买集体产权房有什么风险，非本单位员工购买单位集资房有什么风险吗
来源：整理 编辑：装算网 2024-02-06 10:03:54
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1，非本单位员工购买单位集资房有什么风险吗
2，集体产权房子能买吗教师公寓的之前是教育局的房子能不能买
没有个人产权证的房子不能买。因为，产权不是住户的，住户只有居住权，所有权人随时都可能收回房屋，没有赔偿的义务。网友建议，仅供参考。祝你好运！
3，农村集体土地房屋可以买卖吗购买有什么风险
《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。购买这类房屋要谨慎考虑1、推荐答案很离谱：“乡镇级政府”有权批准农村集体土地上房屋的买卖吗？谁来负责过户？2、卖房子，不卖房子的土地，土地与地上建筑物可以分割吗？3、答案：不能买卖。因为：土地是集体的！谁也无权单个人处分集体的土地！再度鄙视“中顾法律网精英”的回答。4、实在不明白，你就去咨询房地产专业的律师！别听那些伪专家胡说八道。
4，买集体土地使用证大证的房子有什么风险吗
小产权的东西很难说，现在很流行这个，因为我们都买不起房子，所以产生了这条经济链，未来肯定会有法规具体规定的，真的要买应保证房产证一定要到手上，而且还是你的名字，还要看看土地证，而且最好与公司签好合同什么的，这种东西最怕拆迁了。我这边也有这样的不过很多是县城的当地人自己又地，然后集资一人交多少，房子建好后每人都有房产证，土地就像是集体所有，土地使用证归全体买房的人，从中选代表保管使用证，而且这些都是经过合同和手印的。这是目前我这边最先进的。小产权房子，简单点说你没有所有权，买到的只是使用权，拆迁或者买卖，都会有问题，如果你是那个集体中的还好些，如果不是的话，建议不要买这是普遍现象，一般来说没什么风险，除非地震海啸。现在想省钱就有风险，只是这样的事风险不大随着社会的发展，将会展示你的独到的眼光！
5，郊区有自建别墅称有集体产权购买有风险吗
网友gerry问：远郊区某村有自建别墅，称有集体产权，购买有何风险？ 李律师答：购买此类房屋存在极大的风险.现将理由简析如下: 1.房屋与土地是不可分割的一个整体,就您所说的情况来看,该别墅所占用范围内的土地应该属于集体所有的土地,而集体所有的土地未经国家征用是不能用于商品房建设的.也就是说,该别墅的建设未经国家土地,建设,规划部门的审批,在用地手续和建设手续上均不合法,该别墅是无法取得国家房屋土地主管部门颁发的产权证书的; 2.所谓集体产权,在法律上并无此定义,我个人认为您所说的集体产权应该是指乡里颁发的产权证.而根据我国房地产法和土地管理法的相关规定,村,乡一级的政府是无权颁发产权证书的. 3.如果该别墅是农民在宅基地上所建设的自住房屋,根据国家规定,其转让是受到极大限制的,您购买后是否能取得产权证书及是否能上市交易都存在极大的障碍. 短信发送，浪漫搞笑言语传情【发表评论】【楼盘论坛】【短信推荐】【关闭窗口】
6，买集资房有哪些风险要注意的
一、购买集资房的风险 除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：（一）资金的筹措情况 如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。（二）施工队的选择 由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。（三）较难形成规模 集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。（四）产权问题 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。（五）所有权人的资信状况 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。二、购买集资房的注意事项（一）集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。（二）集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。（三）集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。（四）集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。（五）集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。（六）集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。（七）集资房价格便宜但不能办按揭。（八）集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。（九）集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。（十）集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。希望对你能有所帮助。1:房子房产证没到你名下,说明房子不是你的,国家是认房产证的,小产权房国家规定不能买卖,2:遇到拆迁赔你也很难拿到,你没房产证谁证明房子是你的,就算赔也只是一小部分(可能是你以前购房原款),单位从新盖也有可能只赔你的成本,或者不赔.集资房是他父母名字,他父母在公司 就好办,不在公司了去办证或去要求其它就很难.单位收回房子时有可能也只赔原款.3:过几十年房子老了旧了要拆了可能你什么都没有,你没房产证,又不是公司人,.和你真没什么关系.假如以后老人家不在了,谁能说明房子的事.这房又不能过户,又不能继承给你.真没保障.4,这房就买来自用,价格便宜,住家可以,以后要买卖很难,还有就是看国家以后出的规定了.看能不能尽快有证.如一直无证就只能用来住或出租.其它就没什么保障.5:建议你还是买商品房,有房产证,有保障,且现在很多人不可能只买一套房,你住一套房小了,要换房还可以把小房子卖了买大房,要去其它地方发展还能把房子卖 了,需要用钱还可以把房子拿去抵押.
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