什么样是凸阳台，阳台有哪四个类型

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1，阳台有哪四个类型
2，凸窗要计算建筑面积吗
3，阳台的类型有哪些
4，如何区分凹阳台凸阳台
5，怎样来区分它是属于阳台或露台是否应计算建筑面积
6，房地产界术语问题

1，阳台有哪四个类型

阳台主要有以下几种类型：1、全封闭阳台是指原设计及竣工后均为封闭的阳台；2、非封闭阳台是指原设计或竣工后不封闭的阳台。封闭阳台或非封闭阳台竣工后，业主或开发商不得随意变更阳台封闭类型。3、底阳台是指房屋一层的阳台；4、挑阳台，是指房屋二层（含二层）以上的阳台。3、凹阳台，是指凹进楼层外墙（柱）体的阳台；凸阳台，是指挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

阳台有哪四个类型

2，凸窗要计算建筑面积吗

争议建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB／T 50353-2005其中规定3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。阳台的定义：阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。按照结构形态，阳台可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，由凸凹两部分构成的则是复合型阳台。

看具体情况，讨论详见http://bbs2.zhulong.com/forum/detail5363830_1.html

通常住宅楼报税等等官方手续，飘窗是按一半面积计算，注意如果飘窗落地了，下面没有做台面，那就是按全面积算的，所以买商品房很多都会做窗台，然后售楼的会让你自己打掉，可以少交点税。商业建筑或者办公楼的话是按全面积算的

24、下列项目不应计算面积：（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。其中的飘窗就是你说的凸窗。不计建筑面积

凸窗要计算建筑面积吗

3，阳台的类型有哪些

作为晾晒和休闲的地方，阳台可以说是家居中最适合远望然后放松心情的地方。当然，现在的房型设计，阳台的种类也多种多样，根据分类的不同，对装修的要求自然也就不同。一：从功能上分：（1）生活阳台：一般供人们休闲、赏景、晾晒衣物、养花种草，多与起居室相连，面积不应低于2、5平方米。（2）服务阳台：兼具洗衣、贮藏等功能，与厨房或餐厅相连，不少面积较小的户型把与厨房相连的服务阳台当做炒菜操作间使用，区分了油烟区与无油烟区，也使原本窄小的厨房空间不那么拥挤。使用面积不应低于1.5平方米。一个家庭最好有一个服务阳台和一二个生活阳台。二：从建筑立面上分：（1）凸阳台：最常见的形式是凸阳台，也就是以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。空间比较独立，能够灵活布局;在计算住宅的建筑面积时，有的房子只取阳台的一半面积，省下了几个平方米的房价。（2）凹阳台：凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，也比较常见。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些，当然没有了转角、直角，景观、视野上则窄得多了。（3）半凸半凹式阳台：半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如，空间显得有所变化。三：从外形上看：（1）转角阳台：转角弧状、阳台位于建筑体的特殊部位，如今的楼盘在设计中越来越多地运用了这种阳台形式。主要是为了建筑立面设计的需要，再就是视野上的开阔给人带来的一种全新的感受。而这种大视角阳台刚运用于住宅设计中，便一下子吸引了买房人的眼光。180度、270度……观景阳台、落地窗观景台……开发商不断推出特色转角阳台。（2）抬起式阳台：抬起式阳台是使阳台地面高于与之相连的厅室地面，形成两三个台阶错层的感觉，空间变化有了丰富的层次感。（3）双层阳台：是把阳台分为里外间，外层阳台有围栏露台，伴着拂面的轻风尽情赏景;内层阳台也叫玻璃阳光室，为室内遮挡风沙。四：封装与否：从封装上看又分为封装阳台和非封装阳台。

阳台的类型有哪些

4，如何区分凹阳台凸阳台

2017年买房千万不要买凸阳台，面积可不是越大越好！连装修师傅都已经告诉你了，并不是直观上的阳台外凸的好，可以三面采光，视野也不错的好处，事实上如果你相信的话，那你就错了！大家在买房的时候有没有考虑过这个问题，就是阳台的面积问题，我们知道现在买房阳台有凹阳台和凸阳台，但是到底买哪一种阳台类型划算呢？离职售楼总监奉劝你，买房万万不要买凸阳台，原来我家一直被坑！我们知道阳台有的楼盘是算到总面积上的，有的楼盘阳台面积却有不算在总面积上，所以我们要看具体不同的情况来考虑了，我们该如何分辨呢？很简单，我们直接看该阳台是属于凹阳台还是凸阳台就可以了，凹阳台的性质就是墙和外墙连在一起，不是悬空的。而凸阳台就是凸出建筑本身的阳台，一般为悬空式结构。买房过来人都知道，如果是凹阳台楼盘，阳台的面积都是算进去总面积的，如果是凸阳台的话，大多都是赠送甚至按照半价赠送的，具体还要看该楼盘的开发商怎么计算。所以很多朋友认为买房买凸阳台比较划算，直接把阳台做成封闭式的，等于免费多了几平米的空间，但是为了这几平方米的空间真的值吗？离职售楼总监奉劝你，不要买凸阳台了，首先凸阳台的承重性不好，而且我们如果想把阳台改成其他房间使用，凸阳台很难比得上凹阳台的，大家不要贪小便宜买凸阳台楼房了。要相信，这世界上不会有免费的午餐，天上也不会掉馅饼。所以我们在选购楼房的时候，尽量选购凹阳台，安全系数和适应性都会高一些，但是也要根据自己的实际需要，分辨好阳台的功能哦。

从建筑外立面和阳台的外形来看，最常见的形式是凸阳台，也就是以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。空间比较独立，能够灵活布局；在计算住宅的建筑面积时，有的房子只取阳台的一半面积，省下了几个平方米的房价。　　凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，也比较常见。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些，当然没有了转角、直角，景观、视野上则窄得多了。　　半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如，空间显得有所变化。

凹阳台是被卧室包在里面的，算建筑面积得，凸阳台是在外面的，建筑面积算1/2的

凹阳台的在哪里是非常好的，而且我们在给家里面改造的时候只要不把承重墙给砸掉，我们就可以给家里面的阳台进行一个改造的。虽然凹阳台的承重能力是非常好的，但是它的价格也是非常昂贵的，这样就会让很多人为了能够贪图便宜去选择比较便宜的凸阳台。这样它的实用性不是特别的好，而且我们使用起来也不是特别的方便，所以我们在买房子的时候一定要注意到这些问题的存在。

5，怎样来区分它是属于阳台或露台是否应计算建筑面积

其实阳台和露台是有一定区别，但由于各个规范讲述不同，混淆的人也很多，我经过咨询有关专家汇总如下： 1、露台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。阳台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物，和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。 3、阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积，露台不计算建筑面积。 4、说细一点阳台和露台的概念，专家们认为：“阳台是从房间分离出去的一部分，有顶盖，且顶盖的高度不超过一个楼层的高度；而露台是直接对着天空的，没有柱子，没有顶盖，或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。房屋最高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。当有些复式结构的房屋，每套只在“复上”房设有盖阳台，阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台，并且也无任何房间向其开门，则该建筑空间不计建筑面积。总的来说露台不计算面积，阳台算一半。露台简单理解就是上面没有可以挡雨的，是露天的

露台是暴露在室外，没有维护结构或维护设施的供人活动的地方。不算建筑面积阳台是附属于墙外，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间，区分在结构内或结构外两种类型。结构内，算全面积，结构外算一般

阳台和露台建筑面积计算很复杂，有很多争议，各省做法都不太一样，我抄其他地方的一个规定，仅供参考： 3.5.1.13 房屋最高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。当有些复式结构的房屋，每套只在“复上”房设有盖阳台，阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台，并且也无任何房间向其开门，则该建筑空间不计建筑面积。 3.5.1.14 阳台与露台的区别主要在于有盖与无盖。阳台是为每套房独立设置的且是有盖的；露台（露天平台）可以是为每套房独立设置的，也可以是多套共用的，但须是无盖的或其盖超过一个楼层的高度。某些楼层设有露台，在其上一层对应于露台之上的各套房设有阳台，其阳台的水平投影面小于下一层的露台。当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。” 故我认为他属于露台，不应计算建筑面积。

6，房地产界术语问题

发展商不完全指开发商，概念应该更广，即不单指房地产的开发商，当然房地产的开发商是发展商的一种。入伙是指业主收到书面入住通知书并办理完结相应手续的过程。业主收到入伙通知书后在限定的期限内不办理相应手续的，视为入伙。入伙是业主(用户)首次接收自己的物业。按规定，当新建的商品房符合了交付使用的条件，建设单位或物业管理企业应适时发出入伙通知书，约定时间办理收楼手续，通常业丰应当在约定的时间期限内办妥房屋验收手续。如因特殊原因无法及时收楼，必须征得建设单位或物业管理企业同意。业主／用户办理完入住手续，完成对房屋的验收后，户内的所有管理责任将转移至业主／用户身上。入伙是物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。因此，移交时双方须完成一定的手续，涉及到的均是业主／用户与物业管理企业之间的权利、义务。

居住空间系指卧室、起居室（厅）的使用空间。卧室供居住者睡眠、休息的空间。起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。厨房供居住者进行炊事活动的空间。卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。住宅开间住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。平台供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。过道住宅套内使用的水平交通空间。壁橱住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。壁龛利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分吊柜住宅套内上部的贮藏空间。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。走廊住宅套外使用的水平交通空间。架空房屋指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。阁楼指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。骑楼指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。单元式房屋指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。幢是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。廊泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。柱廊有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。檐廊在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。挑廊挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。通廊指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。门廊指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。封闭阳台原设计及竣工后均为封闭的。非封闭阳台原设计或竣工后不封闭的阳台。凹阳台凹进楼层外墙（柱）体的阳台。凸阳台挑出楼层外墙（柱）体的阳台。底阳台房屋一层的阳台。挑阳台房屋二层（含二层）以上的阳台房屋总层数房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。房屋地上层数一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。房屋地下层数指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。自然层一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。技术层指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。附属层(夹层) 指介于自然层之间的夹层。假层指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。避难层高层建筑中用作消防避难的楼层。自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数。中间层底层和最高住户入口层之间的中间楼层。标准层平面布置相同的住宅楼层。结构(设备)转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

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