怎么样认定房子违建,如何判断一栋房子是否存在违建？

1. 什么是违建

违建是指建筑物未经国家规划、设计、审批，并没有合法建造手续和使用权的房屋。房屋的违建状态可能是建筑物没有按照国家规划、设计、审批的图纸建造，也可能是建筑物已超过了国家规定的房屋高度和建筑面积，或是非法建造在禁止建设的区域内，如高铁沿线、水源保护区等地。

判断房子是否存在违建需要进行实地勘察和查看相关证件。以下是一些可能存在违建情况的表征：

① 非正规建筑工人进行施工

② 建筑物的建造过程在当地政府未经审核并记录

③ 建筑物未取得建设许可证

④ 建筑物高度或面积超过建设规划要求

⑤ 建筑物违反城市规划或土地利用规划的规定

⑥ 建筑物存在安全隐患

⑦ 建筑物所在区域已被规划为绿化带、文物区等禁止建设区域

处理违建房屋要根据房屋的具体情况进行，包括违建的类型、房屋所在地、施工单位、房屋使用情况等。下面是处理违建房屋的可能途径：

① 自行拆除：房主自愿拆除违建，可避免正式调查与处罚，同时也能有效减少违建对周围环境和公众利益的影响。

② 政府征收：政府实行强制征收政策将房屋购买回来，但通常采取的方式是购买违法乱收费房屋过程为透明拍卖。

③ 行政处罚：政府对违建房屋实行罚款、拆除、取缔等行政处罚。

预防违建需要政府、施工单位和公众共同参与。政府部门可以加强监管，规范建筑市场秩序；施工单位要遵守国家规定，严格执行建设许可证，不得随意更改设计方案或施工建筑规范；公众应当爱护环境和城市形象，不为了一时的利益损害公共利益和公共安全。

预防违建还需要加强宣传和教育，增强公众法制意识和责任意识。政府部门可以加强法制教育，公开违建处罚案例并予以宣传，提高违法成本。同时，政府也可以完善相关立法，建立严格的违建处罚机制。