企政房产怎么样：企业与政府合作的房地产项目的特点

1. 什么是企政房产

企政房产指的是企业与政府合作的房地产项目，其中企业可以是房地产开发商，政府则是土地出让方或监管方。企业与政府通力合作，开展房地产项目，达到共赢效果。

2. 企政房产的特点

（1）政府引导作用：企政房产的项目由政府与企业共同合作，在项目实施过程中，政府起到了较为重要的引导作用。政府在项目的规划、审批、监管等环节为企业提供了一系列的配套服务，并以此保证项目的顺利推进与实施。

（2）资源优势互补：企政房产的项目由企业和政府联合合作，充分发挥两者之间资源优势互补的作用。企业具有良好的市场开发、资金管理、项目管理及业务运作等能力，而政府则具有地理位置、土地资源、市政公用事业及市场监管等方面的工作经验和管理能力。两者共同合作可以通过优势互补，更有效地推动项目的开展。

（3）风险分摊：企政房产的项目通常由企业和政府共同承担风险。在项目运营期间，由于政府和企业承担不同的风险，可以有效减少整个项目的风险。

3. 企政房产的优缺点

（1）优点：通过企业和政府的合作，能够共同使项目更加顺利地推进，实现共赢效果。企政房产能够将政府的资源整合起来，同时利用企业优势进行开发，加快项目进度并有效控制投资风险。

（2）缺点：企业与政府在利益分配上容易产生矛盾，而且政府的参与可能会加重项目的审批和监管等环节的步骤，增加时间和成本等方面的压力。

4. 企政房产在我国的实践应用

目前，企政房产在我国的应用已经成为了一种常见的合作模式。例如，深圳湾科技生态园项目是由深圳市政府与香港中信泰富集团合作，实现了政企合作，共同打造深圳湾科技生态园。该项目依托于高科技产业，注重生态环保，是政企合作的优秀代表。另外，武汉汉口北地块项目是由武汉市政府与中海地产共同合作，共同开展房地产开发。该项目充分发挥企业的市场开发和项目管理能力，同时政府也为项目提供了各种协助，使得项目能够实现平稳推进。