1、背景介绍
房产是中国人最常见的财富形式之一，房价上涨则代表着投资者的财富增值。在购买房产时，要先选择住宅或者商住，对于大多数人来说，他们都更愿意购买住宅，但是真的是商住不如住宅吗？本文将会针对住宅和商住的房价走势以及实际购买的优劣进行详细比较。
2、住宅和商住的房价走势
住宅和商住的房价走势通常是相对独立的，拐点出现的时间也不同。在中国，住宅供应与需求的变化是房价变化的主要驱动力，而商住往往是随着城市发展和规划调整而调整。因为商住面对的竞争对手往往不是单纯的住宅，而是别的商业项目，所以商住的房价波动相对不大。而住宅则与社会经济发展关联更紧密，政策、地价因素在其中起到的影响较大。在总的刚需和购买力保持一定比例的情况下，住宅的价格走势会相对稳中有升，而商住的价格变化则不尽相同，取决于城市规划、产业发展等多种因素。
3、商住和住宅的优劣势
商住和住宅的优劣性根据其自身特点而定，一般从以下几个方面进行比较。
（1）实际用途：住宅的实际用途仅为居住，而商住则是个字面上的组合，一方面是商业用途，一方面是居住用途，因此商住在空间利用效率上相对更高。
（2）经济性：商住的售价相对较高，但由于其实际用途的多样化，所以在出租收益、价值保值等方面会更具优势。而住宅由于单一用途，虽然售价较低，但其买卖周期相对较长，增值效应也体现不出来。
（3）政策风险：住宅建设方面，政策调控成为近年来重要考虑因素，售价和转手成本受政策调控较大，政策风险相对更高。而商住类别的划分方式、建设规模、土地价格等因素，都明显更少受政策干预。
（4）综合考虑：在选择时，需要考虑实际用途、户型出租适性、社区环境、规划审批、物业配套等多方面因素，进行综合权衡。
4、选择时需要注意的问题
那么，我们在选择住宅或商住时需要注意哪些问题呢？
（1）看地段。建议在经济发达地区的繁华商圈、新兴产业区等地选择商住，而在生活配套比较齐全、交通便利的居民区购买住宅。
（2）关注户型。商住户型一般较小，而住宅户型较为多样。购买商住要考虑居住者的实际需求，如果只是几个人居住，小户型也能满足需求，而大户型价格则较高。
（3）关注规划，特别是市政规划。预先关注好周围市政规划变化，如道路建设、绿化改造等，对于商住的收益有很大影响。
（4）选择靠谱开发商与房产中介公司。选择时，要注意选择口碑好、信誉度高的房产中介公司，预防出现欺诈行为。在选择开发商时，要了解其建设历史和品牌价值，选择靠谱的开发商，避免出现房屋质量问题或售后维修居住不便等问题。
综上所述，住宅和商住各具特点，选择起来需要综合考虑实际需求、市场环境、金融资产和人口流动情况等因素。最终目的是以最佳经济效益最小成本的方式，实现资产的增值。
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