1. 上海哪些区域有好学区房？
上海市是全国经济航母，其教育资源丰富、区位优越，吸引全球高端人才，从而孕育了众多高品质的学区房。目前，上海市优质学校主要分布于闵行、浦东、徐汇、长宁、杨浦等区。
1) 闵行区：
闵行区是上海市的发展重心之一，拥有大量优质学校，包括上海交通大学附属中学、上海第二工业大学附属中学、东华大学附属中学、上海师范大学附属中学、上海市实验中学闵行分校等。
2) 浦东新区：
浦东新区位于上海市东部，是上海市新兴的商业、住宅区，同时也是优质学校的聚集地。这里的浦东新区实验小学、上海市第二外国语小学、浦东光明小学等为当地著名的小学，上海中学、华东师范大学附属中学、上海市光明中学等为当地著名的中学。
3) 徐汇区：
徐汇区地处上海市中心，区内文化资源丰富，教育实力也雄厚。徐汇区的上海中学徐汇分校、徐汇中学、上海市南洋模范中学等都是上海市内著名的高中。同时，区内南洋小学、徐汇外国语小学、徐汇实验小学等也是上海市内知名的小学。
4) 长宁区：
长宁区位于上海市中西部的骨架部分，区内拥有各类教育机构、世界级的文化艺术中心及历史遗迹等。这里的上海市双语实验学校、上海市第二外国语学校、常青藤外籍人员子弟学校等都是区内知名的高清，同时，区内也有蒲津小学、华育小学、上海市长宁区西郊小学等知名小学。
5) 杨浦区：
杨浦区地处上海市东北部，分布着上海很多的高等学府。这里的同济大学附属中学、华东师范大学附属中学（扬子）、上海市农村师范学校等都是为大家所熟知的高中名校。同时，区内也有杨浦区教师进修学校实验小学、上海市育达学校、民办中智学校等知名小学。
2. 上海哪里买房学区？
上海市的房价较高，但选择合适的学区房会让你拥有稳定豁得出的生活和未来。那么，上海哪里买房才能找到理想的学区呢？以下建议供大家参考：
1) 经济落地区
经济落地区即一些新兴的、较为偏远的但随着经济的发展正逐渐赶上发展的城市。这样的区域，因为经济存在不确定性，教育资源落后等原因，往往价格相对便宜，但房屋装修时间较短，学区更替速度较快，选购需谨慎。如果重点考虑学区房，可选择浦东新区、奉贤、松江等地。
2) 经济中心城区边缘
这样的区域多处于城市的经济中心城区的边缘离中心城区稍远，但城市发展的方向与中心城区平行，因此未来发展极有潜力。同时，这样的区域亦有更为优质的学校资源和低廉的房价，所以在购房性价比还不错的同时也能购买优质学区房。考虑学区房购买的，可选择同济大学附属小学、华东师范大学附属小学、双语实验学校等优质学校附近买房。
3. 学区房的投资利润分析
学区房本质上是以教育资源为依托的高端房产。随着中国教育的发展，优质学校资源日渐稀缺，因此学区房的价格也在逐年攀升。如果投资者在该房产区域内拥有可分配学位，则可拿到长期的稳定房租收益。
从目前的市场状况中可以发现，学区房业主有较多的自用需求，所以短期之内房屋可能会有一定程度的自住风险。但是，如果将房屋出售获取资金、重新购买具有长期收租潜力且价值高的学区房是一种更为稳定的投资方式。
因此，考虑到业主个人自住需求、房源的稀缺性、稳定的租赁市场等诸多因素，投资学区房或是一个非常划算的选择。
4. 学区房购买的风险问题
1)政策风险
教育政策与购买学区房地产息息相关，政策发生变化，将对学区房地产市场产生很大的影响，投资学区房的风险增大。这种情况在近年来教育部针对教育资源均衡配置政策的频繁变动中尤其突出。
2)质量风险
房产的建设及质量管理水平较差将直接影响到房产的实际使用价值。建筑质量问题也可能带来极大的经济损失，并且很有可能使整个区域的学区房产生不好的影响。
3)投资风险
学区房的投资风险与房地产市场整体的投资风险类似，包括市场竞争等方面的风险，也包括供应和需求关系的变化，以及经济变化对房地产市场的影响。
4)货币风险
由于货币贬值，会增加房产的价值，但买家很可能会因贬值失去收益，因此在选择投资房产时，也要考虑到物价和通货膨胀等因素。