做贷款房产证在哪里,房产证办理流程及要求详解

1. 贷款房产证是什么？

贷款房产证是指获得银行贷款购房的房产所有权证。在购房过程中，如果需要贷款，银行会将房产证抵押给其进行贷款，因此房产证上会有银行名称，也叫做抵押证。贷款房产证与普通房产证没有太大的差别，只是权证持有人与房屋所有权人不同，持有人为银行。

在购房时，可以向银行申请房贷，经过银行评估和审批后，若房贷申请成功，银行就会要求购房人提交房产证原件，然后办理贷款房产证，一般由银行或第三方机构代为办理。购房人需要准备好所有贷款所需的证件和材料，如购房者户口本、身份证、结婚证、工资证明、购房合同等。在银行完成审批后，购房人即可领取贷款房产证。

3.1 贷款申请

首先，购房者需要选择银行并填写贷款申请表，提供购房合同和购房者的身份证明材料等证件。银行会根据申请人提供的材料和情况审核不同的贷款方案，并作出贷款额度的决定。

3.2 房屋评估

银行会派遣评估师对购房者房屋进行评估，确保贷款额度与房屋实际价值相符。如果评估结果较低，银行会要求购房者提供更多质押物或拒绝贷款。

3.3 贷款审批

银行在贷款申请和贷款方案审核的基础上，进行贷款审批。这个过程涉及到购房者的信用评估、负债等，还会检查购房者所提供的证件和材料是否真实。

3.4 签署合同和领取贷款房产证

在贷款审批方案通过后，银行与购房者签署贷款合同，购房者就可以领取贷款房产证了。在领取贷款房产证时，购房者需要向银行支付开证费用。

4.1 权属归属

贷款房产证持有人不是房屋的所有权人，只是房屋的抵押权持有人。因此在贷款房产证持有期间，购房者无法对房屋进行任何及其权属的变动。

4.2 申请额度和利率

在购房时，购房者应当选择正确的贷款额度和贷款利率，避免贷款银行更改方案，影响购房计划的继续进行。

4.3 费用

领取贷款房产证需要支付一定的开证费用，此外购房者还需要为银行提供的资产评估等服务支付额外的服务费用。

4.4 安全措施

购房者领取贷款房产证后，应当妥善保管，并注意房屋的安全保障，如购买房屋保险等，确保贷款期内房屋的安全。