买期房现房哪个优惠？期房和现房哪个更划算？

1. 什么是期房？

期房是指未经过完全建设的楼房，购房者需要在房屋尚未竣工时签订购房合同，每隔一段时间支付一定的定金或购房尾款，直到楼房竣工并取得相关手续后才可以办理房产证并入住。

现房是指已经建成并取得相关手续的楼房，购房者可以直接选房、交钱、办理房产证并入住。

优点：

期房相对于现房的优点是，价格更加优惠，首付比例较低，而且可以分期付款。此外，购置期房还可以享受一些政府补贴和优惠政策，如人才购房补贴等。

现房相对于期房的优点是，可以直接入住，无需等待竣工，节省了时间和精力。而且，现房的户型和楼层可以清晰地看到，购买风险相对较小。

缺点：

期房相对于现房的缺点是，风险相对较大。购房者需要等待一段时间才能入住，如果开发商资金链出现问题，可能会影响项目建设进度，导致买家的资金被卡住。此外，期房相对而言建设标准可能会有所下调，质量不太稳定。

现房相对于期房的缺点是，价格相对较高，付款方式相对较为集中，购房门槛相对较高。如需按揭贷款，购房者需要提供较高的首付款，同时贷款额度也相对较低。

综上所述，期房和现房各有其优缺点，无法简单地断言哪种更为划算。购买期房需要注意开发商的资质、项目的进度和房产的质量等因素，而购买现房则需要注意房屋的位置、周边环境、交通和配套设施等因素。买房是一件大事，需要购房者自己根据自身情况来权衡利弊，做出理性的购买决策。