1. 什么是大产权和小产权
在房产证上，大产权和小产权都是指房屋所有权性质的不同。大产权指的是商品房以及非农业用地上房屋的所有权，小产权指的是集体土地上的房屋所有权。
2. 如何区分大产权和小产权
要判断房产证上的产权性质，可以看房产证首页的第一栏“权利人”，若权利人为“个人”或“单位”，就是大产权；若权利人为“集体”或“村民委员会”，就是小产权。
除了房产证首页，还可以看房产证第三页的“土地性质”和“房屋性质”栏目。大产权房屋的土地性质列出的是“非农业用地”或“国家土地批准用途”，而小产权房屋的土地性质则是“集体土地”。同时，大产权房屋的房屋性质栏目会有“私房”、“经济适用房”、“商品住宅”、“别墅”等字眼，而小产权房屋的房屋性质则是“集体建设用房”等字眼。
3. 大产权与小产权的权利有什么不同
大产权的房屋所有权归个人或单位所有，可以自由买卖、出租、抵押等；另外，大产权房屋的价格一般比小产权房屋高，且容易被银行接受作为抵押物。
小产权的房屋所有权归集体所有，只有使用权，无法自由流转，不能买卖、出租，但可以赠与或继承；另外，小产权房屋在价格上相对便宜，通常比大产权房屋的价格低30%左右。但是，由于小产权的使用权不稳定，因此一般难以作为抵押物。
4. 如何转变小产权为大产权
对于集体土地上的小产权房屋，想要转变为大产权，需要先将集体土地上的房屋改为私有土地上的房屋。具体的流程包括向乡镇政府申请土地使用权，经过评估后缴纳土地使用权出让金和相关税费，最终公证办理转移房屋所有权。
需要注意的是，由于转变小产权为大产权需要较多的手续和费用，同时也需要对集体土地资源的保护，因此对于小产权房屋的转变会有一定的限制。 对于有兴趣的人士，建议咨询有关房地产中介或律师事务所，全面了解相关规定和流程。
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