1. 引言
房屋预售许可证是指房地产开发企业在取得国家有关主管部门批准的房屋开发项目规划许可证后，依法向社会公开销售尚未开工建设的房屋，取得的销售许可证。为了规范房地产市场的秩序，保护购房者的合法权益，房屋预售许可证的颁发、管理等工作也受到了广泛关注。
那么，房屋预售许可证属于哪个单位发放呢？房产项目预售证颁发单位归属又是如何的呢？本篇文章将通过对相关条款的解读和实践情况的剖析，为您一一道来。
2. 房屋预售许可证的发放单位
根据《城市房地产管理法》第35条规定，“销售未竣工的商品房应当有房屋预售许可证，由县级以上地方人民政府有关主管部门发放。”
可见，房屋预售许可证的颁发单位是县级以上地方人民政府有关主管部门。在实践中，这些主管部门通常是住房和城乡建设部门、房地产主管部门、规划主管部门等。不同省、市、自治区之间的具体情况可能略有不同，但总体上都遵从上述规定。
3. 房产项目预售证颁发单位的归属
房产项目预售证颁发单位的归属，实际上就是涉及到房地产项目预售证颁发管理的具体机构和部门的划分。
一般来说，房产项目预售证颁发单位可以分为以下几个层次：
全国层面：住房和城乡建设部（下称住建部）。
省级层面：省住建厅或房地产主管部门。
市级层面：市住建局或房地产主管部门。
区县级层面：区县房地产主管部门。
其中，住建部作为全国房地产管理的最高行政机关，负责制定和监督实施国家房地产管理政策；各级房地产主管部门则是管理本地区房地产开发、销售和交易等各个环节的具体执法机构。
对于房产项目预售证的具体颁发工作，则由上述不同层次的部门和机构共同协作完成。一般来说，具体的管理和实施工作由下级部门负责，而上级部门则进行日常监督和指导。
4. 结论
综上所述，房屋预售许可证属于县级以上地方人民政府有关主管部门发放，而房产项目预售证颁发单位则包括住建部、省级、市级和区县级不同层次的部门和机构。
对于购房者来说，了解房地产项目预售证的颁发单位以及其权责清晰、运作顺畅的情况，有助于更好地保护自身的合法权益并做出可靠的购房决策。
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