房产过户报税在哪里报,房产过户应如何缴纳税款？

1. 什么是房产过户报税？

房屋过户是指房屋所有权的转移，即原来的房屋所有人将房产卖给另一个人，或者将房产赠予另一个人。房屋过户涉及到税收，所以需要房产过户报税。

房产过户报税主要是在房产所在地的税务部门进行。在中国，房屋买卖和赠与都要进行税收申报和缴纳。根据国家规定，房屋所有权过户需要交纳个人所得税和契税。

在申报缴纳房产税时，需要提供发票、合同、身份证明等相关单据。如果房屋所有人在海外，可以通过授权代理人代为办理。对于不同类型的房屋所有权过户，对应的报税具体操作会有所区别。建议咨询当地税务部门的相关政策，以免出现问题。

对于房屋所有权过户需要缴纳的税费，具体有两种，分别是个人所得税和契税。

个人所得税：根据《个人所得税法》第二十四条规定，个人处置不动产的收入由处置所得计算，按照税法规定的税率缴纳个人所得税，其中如房屋使用年限超过5年且房屋所有权转移前三年内，自房屋自始取得之日起至转让之日止的持有期限满2年的，房屋所有权转移所得免征个人所得税。

契税：按照房屋的成交总价格，以固定比率计算缴纳。2019年起，我国针对非首套房的缴税比率分别为：满两年并无房产契税为1.5%；满两年有房契税为2%；不足两年的房契税为3%。

为了避免交的房产过户税费过高，可以考虑多种方式，比如选择更低的房产成交总价格、延迟成交时间或者将所有权转移方式变为赠与等。

此外，有些房屋所有权过户的双方会协商缴纳房产税的方式。如果原房主同意降低房屋成交总价，可以在公证处办理降价执行协议以达到减轻税费的目的。但是必须注意的是，协商缴纳税费前需要了解相关法规，保证操作合法、合规。

房产过户报税一直是一个比较复杂的问题，如果不了解相关政策可能会遇到问题。在进行房产所有权过户时，应该了解相关政策规定，咨询专业人士或者向税务部门咨询，以免出现麻烦。此外，尽可能减少房产过户税费也是能让自己少承担一份负担，还需要合理规划。