1、概述
房产证和土地证是购买房地产后所得到的两个权利凭证，可用来证明该房产的法律归属以及房屋所在土地的所有权。房屋与土地所有权证书则是房屋对应土地所有权的一种综合证明。
2、房产证和土地证的区别
房产证和土地证的区别在于：
1）房产证是证明房屋所有权的凭证，土地证是证明土地使用权的凭证；
2）房产证记录的是该房屋所在的建筑物的基本情况、地理位置、使用权属证明等内容，而土地证则记录的是土地权属证明、地块编号等基本信息；
3）房产证中的建筑物、使用权只所以存在，是因为在土地证中有权属证明。
3、房屋与土地所有权证书的不同
房屋与土地所有权证书是对房屋与所对应土地所有权的综合证明，其中包括土地证和房产证。房产证只能证明房屋建筑物的使用权，而房屋与土地所有权证书则同时证明土地和建筑物的所有权。
4、需要注意的问题
无论是房产证、土地证还是房屋与土地所有权证书，都需要谨慎地保管。若出现了遗失、毁损、涂改等情况，需要按照相应的规定办理换证，否则会给自己的房产造成隐患。此外，若购买的房产没有相应的权利凭证，应该尽快与开发商或房产中介联系，要求补办相应的证件。
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