1. 介绍
房屋赠与与交易都会产生税费，但是很多人对这两种税费的高低并不了解。因此，在进行房屋赠与和交易前，了解这两种税费非常重要。本文将从税率、税基、税收对象、申报程序等方面，对房产交易税和赠与税进行比较，以帮助读者了解两者的不同之处。
2. 税率与税基的比较
房产交易税是指在房屋买卖过程中，卖方需要缴纳的税费，税率为1%-3%不等，税基为房屋的成交价。视房屋所在地而定，上海、北京、深圳等城市税率较高。
房屋赠与税是指，当房主把房屋赠与亲属或其他人时，需要缴纳的税费。税率比交易税高，税率为20%-50%不等，税基为房屋的市场价。所以领取赠与的人往往承担较大的税负。
3. 税收对象的比较
房产交易税的税收对象为房屋卖家，即交易一方。在房屋成交后的5个工作日内，由卖方主动向当地税务局申报缴纳。如果卖家逾期未交纳，将会被处以罚款。
房屋赠与税的税收对象为领取赠与的人。在领取赠与后的90天内，领取人需要向当地税务部门申报并缴纳税费。如果逾期未申报，将会被处以罚款。
4. 申报程序的比较
在房屋交易中，律师和中介机构会协助卖方进行申报，缴税等程序。在房屋赠与中，由于涉及亲属之间的关系，赠与人需要向当地税务部门提交相关证明文件，如房屋产权证、亲属关系证明等，通过网上或门口缴税，完成申报过程。
总结
在交易房屋时，房产交易税和房屋赠与税都是必须的税费，但两者存在显著的差别。房产交易税较低，适用于卖房屋的人，而房屋赠与税较高，适用于收到房屋赠与的人。此外，两种税费的计算方法和税收对象也不同，需要各自申报缴纳。希望本文对你理解房屋赠与和交易的税费问题有所帮助。
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