预售证是哪个部门，预售证发放部门是哪个？

1. 预售证是哪个部门？

预售证是指房地产开发企业在取得商品房项目的选址意见、规划许可证或施工许可证前，为销售房屋，取得有关部门批准预先公开销售的许可证明文件。在中国，对于商品住宅，预售证是房地产企业合法销售商品住宅的必要手续之一。

预售证主要由国家旗下的住房保障和房地产市场管理部门（住建部）发放。具体由各省、市、自治区住房保障和房地产市场管理部门在本行政区域内负责发放。

预售证的发放部门是按照预售证的管理制度所规定的，主要由国家旗下的住房保障和房地产市场管理部门（住建部）和各省、市、自治区住房保障和房地产市场管理部门发放。

住建部是国务院管理预算、房产的职能部门。为了统一行业管理，改善楼市秩序，住建部每年都会发放预售证，规定发售时间、面积限制等，以严格控制房地产市场。

而各省、市、自治区住房保障和房地产市场管理部门在本行政区域内负责发放预售证，负责审核开发商的资格、取得相关批文、房屋产品的规划和设计等信息，并对房地产企业进行跟踪检验和监督管理。

预售证的取得对房地产企业和购房者都有很大的意义。对于房地产企业来说，预售证对于房地产企业的资金、市场信息和销售策略都会有很大的影响。同时，拥有预售证也是开发商筹集资金的重要环节。

而对于购房者来说，除了是购房的保障之一外，预售证还能给购房者带来其他的好处。例如，开发商拥有预售证，就说明他们具有较高的能力和信誉，从而让购房者更有信心购买开发商的产品。

在住建部的指导下，各省、市、自治区住房保障和房地产市场管理部门都会制定和执行预售证发放的标准和限制。

通常来说，预售证的发放会有以下几个方面需要考虑：

资格要求。房地产企业必须具有注册资金、相关批文、房屋产品的规划和设计等资格要求。

销售要求。包括销售的面积、时间、价格等方面的要求。

保障购房者权益。通过加强对房地产企业的监管，确保购房者的合法权益。

严格控制房地产市场。通过稳定和控制房地产市场，促进房地产业的发展和人民居住条件的改善。

总之，预售证的发放是监管房地产市场的重要方式之一，对于整个房地产行业和购房者来说，都具有极其重要的意义。