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1，买拆迁安置的二手房注意事项

要看土地使用证和房产证是不是齐全，如果齐全的话就没有问题。否则到时候因为不能过户，会产生很多不必要的纠纷。
合同内容基本上和其余的定金合同没有什么两样，很多公司都直接签定金协议，最主要少一条增值额部分的归属，没有明确这一点，这条也给很多买动迁房子的客户很大的损失！所以合同里面最大的关键就在增值！这样约会好一点：买卖双方如有一方人为造成违约，该房屋除房价外的增值额部分归守约方所得，再按原合同价格的20%赔付守约方。这个是目前首要谈到的，其余就是时间要明确，等可以办的时候必须去办，不能拖！怎么认定可以办产证在交易中心就可以查到！只要这2个大的原则不出错，加上中介公司正规，就不会问题！首付多少按房东要求好啦，这种房子很便宜，但相对也有风险！钱是肯定要的回，就怕你最后拿不到房子，所以个人建议还是不要买的好！这样的房子还是不要买

买拆迁安置的二手房注意事项

2，购买安置房需要注意些什么

1、注意屋质量问题安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。2、注意交易时间问题很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。3、注意能不能贷款如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。4、注意房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

购买安置房需要注意些什么

3，买拆迁安置小区二手房要注意什么

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，应当注意以下细节。1、安置房是政府拆迁房的安置项目，其带有社会福利性质，其配套设施，绿化率等都没有商品房那么完善，购买前应根据自己的实际情况充分考虑。2、相对来说，安置房里面入住的都是些老旧居民里搬迁过来的穷人，其生活习惯和素质，都较购置商品房的居民来说要低一些，经常在安置房看到乱搭乱建，随地扔垃圾和不交物业费的情况。3、安置房土地性质大多为划拨地，每交易一次卖方都需要向国家交缴大笔土地收益金，而商品房出地性质为出让，有效期内交易都不用向国家交这笔费用。
算二手房，但是现在没有房产证不能进行交易，只有等房产证下来才能到房管局进行过户交易，其他和正常二手房交易流程一样

买拆迁安置小区二手房要注意什么

4，购买安置房需要注意哪些问题

很多经济不宽裕的朋友都会选择购买房屋类型比较特别的房子，例如：安置房等，那么购买安置房需要注意哪些问题呢？购买安置房需要注意哪些问题1、产权问题购买安置房的时候，应该提前确定清楚安置房是否可以办理房产证。假如安置房所在的土地性质是属于国有的话，那么安置房一般都是可以办理房产证的，假如安置房所在的土地性质是属于集资的话，那么安置房一般都是不可以办理房产证的。一般情况下，只有办理了房产证的安置房才可以上市进行交易，假如安置房没有房产证的话，虽然也仍然可以进行交易，但是买房人却无法获得房产证，后期卖房人若是出现反悔现象的话，买房人就会无法利用法律手段来保护自己的合法权益。2、房屋质量购买安置房的时候，还应该注意一下房屋质量问题。因为安置房的利润一般都是已经被限制死了的，为了提高自己的利润，有的建筑商就会使用偷工减料、以次充好等手段，这样无疑就会降低安置房的质量，为了确保自己可以购买到质量好的安置房，建议大家最好是选择购买由经济实力比较雄厚且比较知名的开发商所建造的安置房工程。3、贷款问题购买安置房的时候，还应该了解清楚安置房是否可以办理贷款事宜。有的安置房属于集资工程，而这类工程一般都是不可以办理房产证的，而办理贷款事宜就必须使用到房产证，因此只有可以成功办理房产证的安置房才可以办理贷款事宜。4、交易时间由于安置房的价格比较便宜，容易影响到当地的房地产市场价格，所以当安置房在上市进行交易的时候，政府都会对安置房的产权年限进行限制，因此大家在购买安置房的时候，还需要提前了解清楚限制年限是多少，若安置房不符合条件的话，则无法进行交易。大家在购买安置房的时候，千万不要只看到其价格比较低，还应该注意它的购买风险。

5，我想买一套二手的安居房请问有什么要注意的呢

1、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。2、签合同：确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。3、选购：首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。4、办手续：必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。5、交房：按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
最好别买，现在产权必须要有土地使用证。
本人在长沙做二手房的税费的话包含 契税 综合税 满五年的无需营业税 需缴纳差额营业税 然后工本费240元交易费的不是每个地方都有的 具体情况还需咨询 长沙这边是6元一平米关于税费的话 长沙这边是 契税2% 综合税1.88% 营业税5.6% 每个地区税都是不一样的差额营业税是指 房东在买房中产生的盈利差额*面积*营业税的结果 .公正的话百元到千元不等.楼上说20%这个是指卖方不是买方.
当然可以,只要双方拿房产证在房产管理单位办理完过户手续就可以了.

6，购买二手安置房要注意哪些方面

主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
购买二手房注意事项：1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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