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1，房贷为什么越来越少

等额本金的方式就是越来越少

房贷为什么越来越少

2，房贷每月变少了为什么

因为房贷利息高了
等额本金还款方式，就是每月月供按一定比例递减的。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房贷每月变少了为什么

3，房贷突然少交的原因

可能你的总贷前减少了，所以付款的也变少了，或是银行降息了
银行降息
不怎样,那两百收正常利息和滞纳金!收到你还款那天!所以一定按时交房贷，不然银行会让你破产11！！
您好，应该是银行降息了，或者选择的是等额本金还款方式。

房贷突然少交的原因

4，为什么二手房贷款利息低呢现在二手房贷款各家银行都多少

一，贷款人应该是按基准利率计算的，而实际发生的利率是由银行说了算的。　　二，之所以利率会不同，是因为贷款银行的政策原因，以及借款人的个人资质问题导致的。　　三，央行授权各商业银行可以根据自身情况，自主浮动利率；借款人有逾期等不良信用，也会导致利率不同。并最终形成了计算差额。　　二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：　　（一）买方商业贷款购房：　　1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；　　（二）买方公积金贷款购房：　　1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；　　3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
如果你是第一次申请，并且首付款是40%以上就可以执行贷款利率打七折，月利率3.465，年利率4.158%
利息是银行对风险价值的判断，不考虑其他因素，一般来说，利息越高，说明风险越大，利息越低说明风险越高。二手房的利息低，应该是相较于一手房的，二手房因为是别人住过的或者别人已经买下的，市场价值因此而较一手房有所下降，加之国家倡导二手房的消费，在信贷政策上会有所倾斜。目前有很多银行都在做二手房贷款，具体的得去问问银行。

5，二手房一手手续时怎么回事 为什么有的不能贷款求答案

二手房和一手房手续费差别：一手房需要缴纳契税和公共维修基金。二手房需要缴纳契税、营业税和个人所得税，如果是房本满五年的房子只需要交契税。一手房和二手房的区别：1、一手房基本上是期房，二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
二手房一手房手续是因为该小区是新小区，房主跟开发商有关系，可以帮你办理一手房手续，但是会有好处费！好处费具体多少不确定得看房主本人！
二手房一手手续分为两种 :一种是抵债房!走开发商程序!依然是一手房手续二种是合同发票!就是大产权证未下!小产权证也未下!的情况下!可以办理过户更名!!更名费用!看实际情况!!有的是抵债商!可以贷款!!不着急用钱的!!抵债商可以允许贷款!!不能贷款的是因为合同发票!原因!!基本都是现金交易的!!
二手房一手房手续是因为该小区是新小区，房主跟开发商有关系，可以帮你办理一手房手续，但是会有好处费！好处费具体多少不确定得看房主本人！

6，为啥二手房实际首付比规定比例高

在上海买房是越来越难了，因为除了限购，现在还限贷了！首付比例也是高了不只一点点啊！那这是规定无法避免，只能接受。但是为何买二手房时首付实付款会比规定的值高啊！相信很多购买二手房的都会有此疑问，下面来解答一下。以例子来说明一下：一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！但是，当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元，中介最终给予的首付价格为何会多了点呢？原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。那么，是不是评估价越高就越好呢？评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。影响评估价的因素有哪些？二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。shqianyy
造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。所以并不能按照购买新房的计算方式来买二手房，两者之间首付款的差距为：新房首付款=总房款-贷款额（总房款*贷款成数，首次贷款成数可达80%）二手房首付款=实际成交价-贷款额（房屋评估值*贷款成数，首次贷款成数可达80%）二手房房屋评估值约为成交价的八成左右，一些老旧房子比例会更低。这更提高了买方的首付款数额。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。此外，房龄越老的房子，在户型设计方面，也比较老旧；装修方面，也比较差。

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