本文目录一览

1，开发商延期交房到底什么意思啊

有钱就盖一点，没钱就歇一歇。座等首付后能拿到贷款。然后再开下盘

开发商延期交房到底什么意思啊

2，怎么计算延期交房的时间和新建住宅商品房准许交付使用证有什么关

延期交房的时间,应该从合同约定交房时间算起，延期交房当然是房屋交付使用时间超过了合同约定的交房时间。开发商是要支付违约金的。
延期的时间按销售合同上规定的交房时间进行计算
把房主杀掉

怎么计算延期交房的时间和新建住宅商品房准许交付使用证有什么关

3，在什么情况下可以延期交房

延期交房的情况包括两种情况，正常延期交付的，主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。而非正常延期交付则主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。在正常延期交付的情况下，如因情势变更或者不可抗力导致延期的，开发商可以免责，即不用承担延期交付的违约责任，除此之外，开发商的延期行为均构成违约，购房者可向开发商追究其违约责任，要求赔偿。

在什么情况下可以延期交房

4，什么是延期交房期房延期交房怎么处理

逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。对于商品房买卖合同中什么时候算是出卖人履行了交付义务，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋的交付使用。只要出卖人在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为，将房屋转移给买受人占有、使用，就视为出卖人履行了房屋交付使用的义务，反之，就是逾期交付使用房屋，应当承担违约责任。下面介绍期房逾期交房的处理，包括解除合同、赔偿损失等处理方式。预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。

5，哪些情况属于逾期交房逾期交房的责任怎样认定

您好，一、哪些情况属于逾期交房？1、房屋质量有问题如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、装饰和设备不合约定。买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此拒绝收房。我们认为，材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》第62条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受并要求开发商承担逾期责任。3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、道路、花园、绿化等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准，销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、房屋相关资料不完备。房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：政府机构出具的《建设工程竣工验收备案证》、房屋测绘机构出具测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人未提供上述资料时，买受人可以拒绝接受房屋并要求开发商承担逾期责任。5、所涉商品房经“四方”竣工验收合格。对经核验后房屋质量存在瑕疵但主体质量不存在问题的，购房人已经实际接受房屋，视为对合同变更，应当确认房屋交付行为有效，购房人无权要求开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。我们认为，法律及合同已经明确了商品房的交付条件，在该条件不具备时，购房人有权拒绝接受房屋或要求开发商承担违约责任，如果购房人接受房屋，并且该房屋经过竣工验收，是其对自己权利的处分，其无权要求开发商承担违约金。6、该商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商即通知购房人接受房屋。我们认为，首先，开发商有违诚信用原则;其次，出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定，属于一种欺诈行为，对于从事欺诈的人，应当让他承担相应的不利后果;最后，从有利于保护处于弱势一方的购房者的合法权益和促进社会的公平正义角度，应以具备交付条件的日期作为实际交付日期。因此，购房人在接收商品房后仍有权要求开发商承担逾期违约责任，如此才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。二、逾期交房的责任怎样认定？如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。

6，关于延期交房的问题急

你描述的情况很清楚，我来给你解答一下：1、首先延期交房中的“不可抗力”包括战争、地震、洪水等认为和自然灾害，当然也包括雪灾；但是，如果你的购房时间是在雪灾之后，那么你购房时，开发商应把合同上的入住时间相应延后，如果没有延后，证明开发商认为雪灾没有影响此楼座的施工进度。当然这只是理论上的说法，因为这次雪灾是持续性的灾害，对于到底什么时候算作雪灾，雪灾什么时候才会影响施工进度，这个就不好说了，就算你起诉，也是捣鼓不清的事，所以建议这个就算了，如果你想较真也可以，你可以按照合同约定起诉开发商，要求开发商按照合同约定的延期赔付的标准进行赔付（具体赔付比例参看你的购房合同，但是一般情况下都会很低），你需要提供你的购房合同、购房票据、入住通知书等相关证件；最后补充一点，从你的描述看出，你的合同里有约定：“发生不可抗力因素后，开发商要在15日内通知购房者”，那么如果开发商没有按照合同约定履行（没有以书面形式通知你），那么这一点可以说是对你非常有利的。最后建议你算一下，如果你起诉成功，那么开发商需要赔付你的额度是多少，延期一个月也就是30天，据我的经验来判断不会有太多的赔付，如果太少，就得不偿失了。但是如果你要争口气，那么从“15日内通知”这一点上是可以告他“没有履行合同约定”的。2、你提到的入住需要交纳契税、维修基金，这是必须的。一般情况下很多商品房在购房时就交纳契税和维修基金，但是也有的在入住时交纳契税和维修基金；商品房交易所必须的费用是固定的几项，但是这几项费用在全国各个城市的缴纳比例是不一样的，下面具体说一下：必须缴纳的几项费用如下： 1、契税、维修基金：总房款（合同房款）的a%。（各个城市有所差别，有的3%，有的4%，有的5%，总之每个省市是不一样的；而且有的城市根据你所购房屋的单价或面积来定）； 2、印花税：总房款（合同房款）的0.0005%。（全国基本统一）； 3、抵押登记费：如有贷款则缴纳此费用，全国标准不统一。如果房屋没有贷款则不需要交纳。4、预告登记费：这项费用就是你说的产权证费，这项费用全国也是不统一的，有的城市几十块钱，有的几百，但是这项费用你必须要求开发商给你开局发票（注意是发票不是收据）；除了以上的四项费用（契税、维修基金、印花税、预告登记费）以外，购买商品房不需要其他任何费用。 另外，在商品房入住时需要缴纳装修管理费、当年物业管理费、当年采暖费、装修垃圾清运费。但是入住的这几项费用全国都是不一样的，还是要看所购置商品房的具体情况来定。下面简单说说：1、当年物业管理费（只交1年即可）； 2、当年暖气费（只交1年即可，一般不给办停）； 3、装修抵押金；（装修完毕，如不拆改结构，则全额退还）； 4、装修材料清运费； 以上四项款项是绝大部分商品房入住需要缴纳的费用；具体计算方法： 1、一年物业管理费：产权面积*物业费单价（物业公司定价）*12 2、一年暖气费：产权面积*暖气费单价（所属供热公司定价） 3、装修抵押金：产权面积*20-30元不等（当地房管局定价） 4、装修材料清运费：产权面积*4-10元不等（物业公司定价） 以上四项费用的第四项要看物业的情况来定，有的物业是不收的，但是前三项基本上都收。 而且在入住商品房时，你还要看配套的水和电是不是卡式表，如果是卡式表，你还需要到指定银行去购买水和电，这个没多少钱，就看你买多少了。其他费用基本没有了。 唠叨了这么多，希望对你有所帮助！ :)

文章TAG：什么  延期  交房  开发  什么是延期交房  
下一篇