1. 预售房产许可证是什么
预售房产许可证是指房地产开发企业在开发楼盘之前，需要向相关行政主管部门提交的相关申请材料，经审批后获得的证照。这一证照的主要作用是为了控制房地产市场的整体风险，以及保障购房者的利益。
2. 预售房产许可证的办理地点
预售房产许可证的办理地点主要是在住房城乡建设部门，也就是各级住房城乡建设委员会。不过，不同地区的规定可能不同，市民在办理的时候还要根据当地的政策做出相应的调整。
3. 预售房产证的申请地点
预售房产证的申请地点则是在当地的不动产登记中心。不动产登记中心其实是由各级住房城乡建设委员会委托，用于负责房屋不动产登记和房屋权属登记的机构。因此，在购房者购房之前，需要先到不动产登记中心办理预售权证。
4. 如何办理预售房产许可证和预售房产证
首先，购房者需要到购房者心仪的房产开发商处咨询相关流程，并提交相应的证件和资料。在办理过程中，购房者要认真仔细核对所提供的证件，确保其真实有效，以避免办理过程中出现问题。如果在提交预售申请后，购房者发现相关材料不齐、不全，可以和房产开发商协商一同进行补充。
其次，购房者还需要在申请预售权证的时候，缴纳一定的预约款。预约款缴纳之后，购房者才能真正享有预先优先购房权。如果购房者想要退房，就需要在规定的期限内进行退款手续。
最后，购房者在预售房产证办理的时候，也需要准备相关证件和资料，并且需要到现场进行指定过户或在系统内办理登记。购房者在指定时间内，也需要按照约定的价格缴清全款，并且到不动产登记中心完成相应的登记手续。
总之，在办理预售房产许可证和预售房产证之前，购房者需要提前准备好相关证件并认真阅读政策和条例。只有在了解了政策后，才可以更好地保护自己的利益，避免因为不了解政策而产生不必要的麻烦。
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