1. 中介费不给怎么样？
中介费是在签订房屋租赁合同时，房东需要支付的费用，通常金额为一个月的房租。而对于中介来说，他们的收入就是从中介费中获取的。如果房东没有按照合同支付中介费用，那么中介的利益就受到了损失。面对这种情况，中介可以采取以下四种方式：
1.1 协商解决
有些情况下，房东没有支付中介费可能是因为有误会或者是支付时间上的问题。这时候，中介可以先通过沟通协商来解决问题。双方达成一致后，可以通过签订补充协议来改正错误，最终达成结论。
1.2 常规操作
如果房东已经认可中介费用，但是出于某些原因没有付款，那么中介可以采用常规操作来催款。对于欠款的房东，中介可以采取如发短信通知、电话催收、直接拜访等方式，要求其支付中介费用。
1.3 法律途径
如果中介催款数月后仍然未能得到支付，可以采取法律途径来解决问题。中介可以委托律师或者打官司，通过法律途径来拿回费用。不过在选择这种方法前，中介需要了解相关法律法规并掌握实际情况，确保取得胜诉。
1.4 放弃追讨
如果上述方法都没有成功，中介可以考虑放弃追讨。对于欠费不支付的房东，中介可以在其出租的房屋内张贴公告，向其他求租者警示该房东的不良行为。
2. 中介费拖欠怎么办？
如果是因为房东经济状况不太好而拖欠了中介费用，中介在此时的操作需要更加谨慎。如果中介自己催收过于过激，不仅可能导致房东更加拒付中介费，还可能因为过于强硬而丢失业务。
2.1 向房东解释
在不知道拖欠原因的情况下，中介可以通过电话或书信等方式向房东解释，让其了解中介的付出和困难，并争取其能够尽快支付中介费。同时，中介可以加入一些让人感动的话语，增加感情博得房东的信任。
2.2 分期付款
如果房东确实经济状况不佳，中介也可以和其商量采用分期付款方式，这样可以缓解房东的经济压力，并且也让中介能够及时收到部分费用。当然，中介在此时需要督促房东按照协议及时支付。
2.3 通过第三方支付平台
使用第三方支付平台来收取中介费，是一种比较安全的方式。在签订房屋租赁合同时，可以明确在房东付款给租客之前，将中介费一并支付给中介。这样可以避免出现拖欠或者逃避的情况。
3. 中介费支付与退款规定
在签订房屋租赁合同时，中介费的支付方式应该在合同中进行具体说明，付款时间也应该有明确的约定。
如果在完成租赁事宜后，中介不再提供其他相关服务，则不需要退还中介费。而如果房客发现房产底价与实际交易时所支付的佣金不符，就可以向中介退差价。
如果双方协商一致，可以按照合同约定途径进行退款。如果协商不成，可以寻求法律途径，通过法律支持来取回权益。
4. 如何避免中介费纠纷
4.1 了解流程
对于租房者和房东，最好在选择中介机构之前了解房屋租赁的流程、需要注意的事项和中介费用等相关细节。这样可以减少中介费用纠纷的发生。
4.2 明确协议
在签订租房合同时，中介费用金额应该明确写入合同，并在合同中注明中介服务的具体内容，避免出现难以理解的条款和影射。
4.3 与中介沟通
和中介沟通是解决中介费争议的关键。在合同期限内，要保持清晰的沟通渠道，并及时沟通可能出现的问题，以便及时贯彻合同。中介为了与您长期合作，也会积极回应客户的要求。
4.4 择机交易
在寻找房东时，选择正规中介机构可以避免中介费的冲突。正规机构不仅在操作流程上遵循国家法规，而且还将每一笔交易都视为机构以透明财务记录保存，从而保证双方的利益。
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