二手房满两年是以哪个为截止时间,二手房出售需满两年以上，哪个时间点是截止？

1. 二手房满两年的含义

在我国，购房的限制非常严格，二手房的购置和出售也是如此。其中比较重要的一项规定就是二手房出售需满两年以上。

所谓二手房满两年，指的是自购房产之日起，满足两年（24个月）以上的时间。也就是说，如果二手房在购置之日起未满两年就进行出售，那么就无法通过交易中心的审核。

那么，二手房满两年的截止时间到底是哪个时间点呢？这里需要结合相关规定进行了解。按照规定，二手房出售需满两年以上，时间的计算起点是房产的所有权转移日。

所有权转移日指的是，房产权属发生转移的日期，需要有相关的房屋买卖合同或者产权证书作为依据，也就是产权证上面的交易时间。

因此，二手房满两年的截止时间就是以产权证上的交易时间为起点，往后计算至少24个月，才能进行出售。

二手房满两年的规定，主要是为了维护房地产市场的稳定发展。

一方面，二手房满两年的限制，可以防止投机的行为，避免炒房的现象出现，保证房价的稳定；另一方面，二手房出售需满两年以上，也可以降低市场的风险和不稳定性，对购房者和卖家来说都是一种保护。

虽然二手房出售需满两年以上是一种比较普遍的规定，但在一些特殊情况下，也可以进行例外处理。

例如，二手房在购买后有了意外事故（如火灾、水灾、地震等）导致居住不便，无法正常使用，也可以提前出售，但需要提供相关的证明材料，并经过批准后方可进行交易。

另外，对于一些特殊需要，例如因工作、移民等原因需要搬离本地，也可以进行特殊的申请，需要提供相关证明材料和批准后方可进行交易。

总之，二手房满两年是指从产权转移日开始，需要满足至少24个月才能进行出售。这一规定的出台，可以保护市场的稳定发展，防止房地产市场的投机行为，同时也保护购买者和卖家的权益。在实际交易中，若遇到特殊情况，也可以通过特殊处理的方式进行例外。