二手房与新房哪个好,选房指南：新房和二手房选哪个？

1. 市场对比

在选择新房和二手房之前，第一步是要了解市场对比情况。新房和二手房的价格、面积、位置等因素都不同，填补了不同层次的客户需求。

新房因为建筑材料使用新颖、配置高、附带多项服务，在价格上通常比二手房贵。然而，因没有使用过，可以避免装修、房屋老化等问题，能够更好地保障生活质量。

二手房则基于折旧或是建造时间而有着较低的购买门槛，由于房主为主动出售，更加能够获得更多谈判空间，价格也相对更加灵活，适合对预算有限的买家。

二手房的风险在于三个方面。一是房屋质量问题，如房屋框架、隔音、水、电、气等；二是产权的不清晰问题，出现查封状况则会影响房屋交易；三是交易环节的问题，例如房屋中介的真实性、签约的细节等等。这个类别的问题可能不是每一个房屋买家都考虑到的问题。

新房相对来说是一个更加透明、清晰、规范的购买流程，其中规定的质量标准对成品也有严格规定。新房更易于规划装修、环保、配建等，也方便获得物业管理服务。但新房也有自己的风险存在：建筑质量和不合理规划。建筑质量和最初的设计规划是关系到物业和住户的安全的也很重要。

在接下来的部分里，将会对新房和二手房的情境进行一一对比。

如果你已经是一个三代或者四代家庭，那么你购买的新房面积需求可能会比较高。你需要一个面积宽敞，地理位置靠近市区中心、从幼儿园到一流大学的好学校资源齐备的地方。对于学区房方面，新房的选择会因为位置的局限而受到限制，而二手房则更多可能会在有着更好选择的地段。

对于预算受限的房屋买家，第三类选择可能只有二手房。在二手房价格上，房屋买家可以通过与房主的谈判，将房价从原议价处锯价，降价倍数可以大到超出同种情况下新房的10%-15%。

然而，从质量和环保角度来看，新房是更好的选择。如果你有更多的预算，并且更愿意相信新房品质和物业管理，新房可以让你获得更加舒适、美观、环保的住房体验。

如果你购房以投资为主，那么你可能会从房子的时间、位置、租赁等方面来考虑。因为其新颖和配置的好处，新房的租赁和转售价格比二手房高，也能更快地移出市场，从短期或中期情况来看，新房在投资方面更加可取。

然而，二手房也有其自己的优势。如果你购买的是需要修整、整合以达到最高价值的新房，那么你面临的延迟问题要比买二手房要复杂得多，因为需要等待更多施工时间和房屋评估时间，三年房屋不评估，完工后不出售可能需要长达4-5年。

无论你属于哪一类情境，新房和二手房都有着其各自的优点和缺点。作为一个房屋买家，你需要基于市场对比和情境对比，从中得出一个切合实际的决策。