兰舍新风哪里不好,兰舍新风存在哪些问题？

1. 兰舍新风简介

兰舍新风，是由中国房地产开发公司天津鹏翔集团打造的豪华写字楼，位于天津市红桥区的海河南岸，总投资达30亿元人民币。兰舍新风楼高29层，总建筑面积约11万平方米，其中写字楼面积超过7万平方米，商业面积约3万平方米。该建筑采用现代轻量化钢结构体系，兼备节能环保、自然通风、高效运营等先进设计理念。

兰舍新风自开楼以来，一直备受关注。然而，这个豪华写字楼也存在一些问题，具体如下：

兰舍新风的一部分公共区域缺乏卫生间、自助餐厅等基础设施。部分业主反映，兰舍新风的电梯比较拥挤，长时间等待，使用率较低，使租户的工作效率受到了影响。

兰舍新风交通并不便利。由于市政规划和环境保护政策，周边道路交通不畅。此外，兰舍新风的停车位较为紧张，车位难求，限制了业主和客户的停车需求。

兰舍新风的配套管理服务存在亟待改进的问题。业主普遍反映，物业服务对租户来说很不满意，缺乏专业性、不按时落实租户的反馈信息、常常会影响租户的工作。

兰舍新风目前还存在一个定位问题。虽然其作为豪华写字楼已经获得了很高的商业声誉，但租金价格相对其他高档写字楼仍然偏高，使得一些中小微型企业和创业公司更难承受得起，暂时不会成为他们的首选。

为了解决兰舍新风存在的问题，以下是一些解决方案：

兰舍新风需要加强基础设施建设，建设更多的公共区域卫生间、自助餐厅等，以提高租户的使用感受。

为了解决兰舍新风周边交通瓶颈和停车位不足的问题，可以加强与周边地铁站的联系，提供更多的公共交通线路和租赁停车位等方便客户和业主。

兰舍新风物业服务需要加强专业性和效率性，提高对租户反馈信息的重视，并按时落实。同时，可以制定更加严格标准的物业管理制度，以提高整个管理水平。

兰舍新风需根据市场的需求，更加灵活调整租金价格。应该为中小企业提供更加适合的租金折扣，并适当推出一些以租房购房为形式的优惠政策，以吸引更多这样的企业或个人，丰富租户群体，从而增强整个写字楼的活力和竞争力。