农村房到哪里能做抵押,农村房屋如何抵押？

1. 农村房屋的价值与抵押

农村房屋作为农村居民的住房之一，其价值与城市房产有所不同。随着城镇化进程的不断推进，越来越多的人开始选择将农村房屋用于抵押。但是，农村房屋的价值如何评估？

首先，需要明确的是，农村房屋抵押所能借到的贷款金额通常只有房屋估价的50%~70%，这一点需要借款人有所准备。

农村房屋的评估价值通常受到以下几个因素的影响：

1. 房屋的建筑面积和房龄；

2. 房屋所在的具体位置，如地理位置、交通便利程度等；

3. 房屋的建筑结构，如采用何种建筑材料等；

4. 房屋的内外装修情况。

在评估农村房屋的价值时，评估师会综合考虑以上因素。评估师会在实地勘察后，根据现行法律规定和市场实际情况，从小区内其他房屋的成交情况、该区域同类型房屋的成交价格等方面，结合房屋本身的基本情况，给出相应的估价。

农村房屋抵押主要使用抵押贷款的方式，抵押贷款是指以抵押物（即农村房屋）作为担保，向银行或信用社申请的贷款方式。具体流程如下：

1.首先，借款人需要提供农村房屋产权证明，包括土地证和房屋证，房屋证上注明所有权人的姓名、使用权、抵押情况等；

2.借款人需要向银行或信用社提交申请并提供相关资料。申请时，借款人需提交个人身份证、户口簿、收入证明以及信用记录等材料；

3.银行或信用社在审核完借款人的申请和相关资料后，将组织评估师前往现场对农村房屋进行评估；

4.评估师给出的评估结论作为借贷双方确定贷款金额的重要参考标准；

5.双方协商最终的抵押贷款金额、利率、还款方式等，签订《借款合同》。借款人按照利率和还款方式进行还贷；

6.如果借款人未能按时偿还贷款，银行或信用社可依据《借款合同》将农村房屋卖出并优先清偿贷款。

在进行农村房屋抵押时，需要注意以下几点：

1. 借款人需要确保农村房屋的产权证明齐全，并且房屋未被查封、冻结等；

2. 借款人需要向银行或信用社提交真实、准确的个人信息和资料；

3. 借款人需要核实抵押贷款的利率和还款方式，了解相关的风险和责任；

4. 借款人需确保自身还款能力，避免逾期导致农村房屋被卖出；

5. 当农村房屋被抵押后，借款人需履行好与银行或信用社达成的合同义务，定期还款。

随着市场的不断发展和需求的不断增加，农村房屋的抵押与二手房买卖等多种方式相结合，将产生更多的利用价值。具体来讲，抵押农村房屋可用于以下方面：

1. 用于生产经营或投资创业；

2. 用于家装、旅游或探亲度假等方面的资金周转；

3. 用于赎回其他抵押品或扩大贷款规模等方面的资金周转。

总体而言，农村房屋抵押的利用价值与个人财务规划和实际需求息息相关，合理的利用可以帮助借款人更好地发挥资金作用，提高其生活品质和经济效益。