复式是怎么样算面积的,复式算面积方法详解

1. 什么是复式

复式是用来计算建筑面积和土地面积的方法，是中国常用的面积计算方法。它主要是一种将车位面积和地下室面积加入正常居住空间后，计算房屋面积的方法。复式采用一种加权算法，将三者面积按不同权重加起来，得出房屋的总面积。

复式的计算方法比较复杂，需要以下五个步骤。

在复式计算中，需要测量房屋的结构、面积和高度。首先要确定房屋内几个空间的面积，即客厅、卧室、卫生间等空间的面积值。然后需要测量房屋的高度，这个通常是从顶部到最低一层的沉降深度。

确定各个房间的面积后，需要将它们分别乘以对应权重系数，以确定每个房间的归属权重值。一般来说，客厅面积的权重比卧室面积的权重要大，这是因为客厅一般被认为是房子的主要活动场所。

在复式计算中，需要将车位面积和地下室面积加入正常居住空间后再计算房屋面积。车位面积和地下室面积各自乘以不同的权重系数，再将结果相加。

首先需要将各个空间和附属部分的面积加起来，然后将车位面积和地下室面积加入，最后乘以房屋总权重系数得出复式面积。

复式计算虽然比单纯的几何面积计算方法更复杂，但是它更加客观地反映了房屋的实际使用价值。房屋的使用效益不只有住宅本身，还包括房屋附带的车位、地下室等，采用复式计算可以更加准确地反映房屋的实际使用面积，使购房者更加明晰房屋的实际价值。

虽然复式计算可以更加准确地反映房屋的实际使用面积，但是在使用时还需要注意以下几点。

通过国家标准的规定计算，不同城市的复式计算标准也有所不同。购房者需要注意不同城市的计算标准，以免产生误解。

复式计算需要仔细测量和计算，尤其是考虑到车位和地下室面积的复杂性。购房者在购买之前需要仔细测量和计算，以确保计算结果准确无误。

某些特殊情况下的复式计算需要采用不同的方法。例如，如果房屋中有阳台、天井、挑空等特殊设计，需要对这些部分采用特殊的计算方法。购房者需要了解这些特殊情况下的计算方法，以确保计算结果准确无误。

在房屋购买过程中，购房者还需要了解公摊面积的计算方法。公摊面积是指地下停车场、电梯、楼道、公共厕所、渗水井等设施的面积，购买房屋时需要关注这一部分面积的计算方法和权重。