房屋赠与和买卖哪个核算,房产赠与和买卖：哪个更经济实惠？

1. 简述房屋赠与和买卖的定义

房屋赠与是指房屋所有权人免费将房屋所有权转移给受赠人的过程，要求必须是真实意思表示、合法目的、合法方式三个条件符合。而房屋买卖则是指房屋所有权人将房屋卖给他人，双方按照一定的价格和条件进行交换。

对于房屋赠与和买卖，哪个更经济实惠也是广大业主非常关心的问题。在具体实践中，赠与更为经济实惠。原因如下：

(1) 一方面，赠与相对于买卖来说，对于物业所有权人自己的财务成本更低，不必负担房屋卖方提供的房本证明、公证费用及中介费等费用，同时价格也是免费的。

(2) 另一方面，赠与相比于买卖来说，最大的优势在于免缴税费。赠与的是一种家庭财富过户方式，不涉及交易价格，不必缴纳契税、营业税、个人所得税等。而买卖则要交纳税费，多重手续繁琐。

房屋赠与在个人生活中使用也比较常见。例如父母将房屋赠予子女，或年长者将房屋赠与儿女及其配偶，也可以通过赠与来避免继承纷争。赠予的受赠人可以是子女，也可以是其他人，但被赠予的财产一旦转移，赠与人与受赠人就只剩下普通人的关系。

房屋买卖则是在市场上广泛应用的过户方式。房屋买卖的交易在成交后需要缴纳契税，契税应由买方向国家支付，具体税率按照当地政府规定。同时，在房屋交易环节中，买方还要承担证书公证、贷款补偿、中介服务费等费用，而这些费用也是比较高昂的。

从实践的角度来看，选择哪种过户方式，需要根据自身的具体情况来决定。如果想方便地过户并且节省财政成本，可考虑选择赠与。但是赠与也有一定的风险性，如赠与人未设定好财产继承方案，会给后续继承工作带来更多的风险和不便。

如果看中房屋的价值，可以选择买卖方式，并在购房前对相关的税费和手续进行了解。但是买卖方式相对于赠与来说费用较为昂贵，同时交易过程也较为复杂。

总的来说，房屋赠与和买卖两种方式各有优缺点，需要注意财务成本及税费开支等方面。无论选择哪种方式进行过户，都需在正式过户前进行规划，了解相关法律法规及流程，以避免后续由于手续不全，产权造成纠纷。