住宅建筑面积,房屋建筑面积是如何计算的
来源:整理 编辑:去装修 2023-03-18 02:44:35
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1,房屋建筑面积是如何计算的
建筑面积等于公摊面积(墙体占据面积,公共电梯、过道占据面积)加实际使用面积,阳台面积(突出去的)一般只是折半算进去。
2,关于住宅建筑面积
房子面积,在开发商那里不是很准确。而且,所有权证办理时,还要进行实地测量,以最终房产证上的面积为准。误差3%以内,多了补钱;少了退钱。
3,住宅建筑面积计算方法
1.楼梯预留口记入各层建筑面积,也就是说,楼上楼下的建筑面积都要加上这部分面积。重复计算。 2.阁楼部分按举架超过2.2米以上的部分计算面积。3.如果一楼去二楼,中间有个夹层(高度小于2米2),楼梯经过夹层去二楼的转角这部分是不计算面积的。
4,什么是建筑面积
建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。很多人买房的时候,或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢?建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。 在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港,建筑面积定义则未有公认量度标准,一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。在中国台湾则有建筑技术规则,其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。简单的说来,建筑面积=使用面积+公摊面积,从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小。公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等,砖混结构公摊系数为13%左右。框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。面积的测算根据设计的不同,幅度较大。其中,高层点式住宅公摊面积较小。在设计过程中,有的过道面积偏长、设备间面积偏大,公摊系数可能在40%左右,这也是很平常的事情。希望我的回答解答了您心中的疑惑,祝您生活愉快!
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