1. 什么是抵款房和抵押房产？
在交易房产时，买家一般需要支付一笔契税，这是指为了将房屋产权的所有者从卖方转移到买方而需要支付的费用。在有些情况下，买方可能无法承担全部房款，这时他们可以选择抵款房或抵押房产。抵款房指买家在购房时提供部分现金，卖方则同意将剩余部分作为抵押款项。抵押房产指买家向银行借款，将房产作为借款的担保物。如果买家无法偿还贷款，银行会将房产变卖来偿还借款。
2. 抵款房如何交纳契税？
对于抵款房，买家需要在交易时向税务局提交《契税计算表》和《合同备案表》等相关材料。在提交这些材料之前，他们需要首先进行财产评估以确定不动产产值。契税的计算基数是房屋实际交易价格，但如果购房者未完全支付房屋总价，税务部门将根据与房屋总价相当的金额计算契税。契税的税率是根据房屋产权的实际所有权人的情况进行的。
3. 抵押房产如何缴纳契税？
对于抵押房产，买家需要在借款时向银行支付一定的担保费用。一旦房屋所有权转移，买家就需要向税务机关申报和缴纳相应的契税。和抵款房一样，需要向税务机关提交《契税计算表》和《合同备案表》等相关材料，以便确定契税的计算基数和税率。在抵押房产的情况下，契税的基础是根据房产实际市价计算的，而不是实际借款金额。
4. 契税如何影响抵款房和抵押房产的成本？
无论是抵款房还是抵押房产，契税都会对房屋的成本产生影响。一般来说，契税是按照房屋的市值进行计算的，因此如果房屋价值较高，契税的费用也会相应增加。由于抵款房和抵押房产在房屋交易中都涉及到契税费用，因此买家需要在交易前仔细考虑自己的财务状况和房屋的市价，以便做出明智的决策。
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