1. 2017投资门市房概况
2017年是楼市调控较为严格的一年，楼市逐渐走向平稳。而门市房投资在楼市中的比重越来越大。门市房作为商业地产的代表，除了具有稳定的现金流，还有持续的价值回报。门市房的投资项目也更加复杂，同样的门面，店面的租金不同公司的议价能力不同。这就要求投资者在选择门市房投资项目时要注意各项因素的综合考量。
2. 考虑到的因素
2.1 市场状况
要想买一个好的门市房，首先需要从市场状况出发考虑，观察在该区域内是否有新商业区开发，新建住宅、新建写字楼等等。因为这些因素都会影响门市房的租金和价格，甚至有时候可能会让门市房处于经营困难的状态。同时，市场需求的变化也应该被投资者所关注，不同类型的商户会随着市场变化而不同的变化因此为不同类型门市房的租赁带来影响。
2.2 房屋质量
门市房所处的楼房质量，作为物业管理的重要指标，必须得到认真而细致的评估。房屋质量不仅关系到经营活动的安全，也会影响到门市房的价值和租金。投资者应该通过检查房屋内外墙的质量、基础设施是否完善以及有没有房屋、水管漏水等情况对门市房的质量进行评估。
2.3 景观环境
景观环境和地理位置对于修建在商业区域的门市房显得尤为重要。先进的城市化建设意味着城市中的园林、广场及美化街道等公共场所的出现，这些对门市房的运营也带来了直接的益处。这不仅使大众对门市房的印象更好，而且引领了各种商业零售模式的风采。
3. 投资门市房如何选型
3.1 定位明确
投资者在挑选门市房前，必须要做好市场调查和方案策划工作。首先要明确你所投资的门市房的定位，这是你为什么要选择这个项目的重要原因之一。投资者要清晰的认识到，门市房与传统的商品房存在比较大的不同。传统的商品房强调的是居住性，而门市房强调的是商业运营性，所以门市房的选型需要注意其商业属性、租赁市场的稳定性和租金回报等综合因素。
3.2 投资门市房的前景需长远
门市房投资的原初目的是获取稳定的现金流。但往往只有更长远的视角才能带来更合适的投资回报。因此，在选择门市房投资项目的时候，投资者应该关注到的是这个区域在未来的发展愿景，也就是是否有新的商业项目和工业园区建设，是否有规划地铁等重大基础设施的给予等等。这需要投资者对于市控展望和对市场的理解有一个很高的要求，也就意味着选定的门市房是有持续盈利空间的，而且所谓赚钱不是一时，而是需要稳步有计划的增加投入才能拥有更多的收益。
4. 如何规避投资风险
4.1 预算要从保守开始
在投资门市房时，投资者应该切忌贪心，一些房屋周围的装修不是被投资者所能以完美的形态去控制的。有时候，当真正面临维修费用紧缺时，投资者就无法控制了。因此预算初期的时候应该尽可能的保守控制自己并不需要的保证金和税费，同时预算中也应考虑可能的飞意外成本，比如房龄、地理位置、地质情况等因素对门市房的质量下降带来的风险。
4.2 严格的储备要求
门市房是商用地产，其租金属于变动性很大的现金流量。所以，为了确保业主或投资者在购房后除了赚到收入没有其他难以挽回的收入，除了具备比较稳定的项目质量外，还需进行严格的鉴别和预览，以收益及投资回报进行分析，并且制订有效的风险预测和管理计划，保证投资回报最大。
5. 总结
以上就是2017年投资门市房需要注意的因素和投资门市房如何选型以及如何规避投资风险。总的来说，不仅需要全面评估某一门市房的商业价值，还应该考虑到未来市场的发展前景，预算要从保守开始，严格的储备要求。在这一过程中，一些需要考虑的方面是与投资者所拥有的实力、经验、风险承受能力、预算偏好、投资愿望等等的综合考量，以设计出合理的投资方式和策略，为投资者赚取更多的高回报提供支持。
文章TAG：投资 门市 怎么 怎么样 2017投资门市房怎么样
