1，深圳小产权房的两证一书是什么

两证一书是：建设工程规划许可证、用地规划许可证; 律师见证书.说明他的用地是合法的, 律师见证书是说明他的交易有律师见证.
小产权房是违法的，没有两证一书之说，

深圳小产权房的两证一书是什么

2，买深圳小产权房有法律保障吗如果有我需要跟他要什么资料证明

没有法律保障，需要他开一个正式的收据或发票给你，或是写一份合同，万一有事这就是凭证，否则你出了钱没有保障也找法院没有用的，
明确的告诉你，小产权房不受法律保护，你和卖方签什么东西都不能保证你的权益。
固然要收法律保护，只是你只有法律上赋予的使用权，没有所有权，不能办理房产证。

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3，深圳小产权房子好不好啊福田有小产权房子么

福田也有小产权房子。知小产权房会面临很多风险，比如可能转让的手续很难被保护，购买者的利益不容易被法律认可，万一有纠纷，可能损失重大等等。同时小产道权房绝大部分要求一次性付清全款。在深圳即便小产权房，也是不少的一内笔钱吧。自己评估一下风险再购买吧，别轻易出手。搜搜容深圳近些年房产纠纷，有一部分就是小产权房的转让中出现的。
但闻人语响。

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4，在深圳买小产权房有法律保障吗

没有法律保障,属于伪商品房,如果是在不知情的前提下,法院受理会让开发商退回房款,但知情购买法院是不会受理的;另外本来就不受法律保护的小产权房是不存在所有权的,也就没有了共有权!小产权房属于房地产供不应求的情况下产生的,属于房地产市场下的黑市,没有明确的产权所有法律规定
没有，小产权房现在在清理出市场， 不能登记办证，所有没有法律保障

5，砖家叫兽一起评价深圳小产权房存在的合理性

清华大学教授蔡继明做客南都公众论坛，认为小产权房存在具合理性 蔡继明表示，小产权房的存在有其合理性，城镇居民可以购买到价格相对合理的住房。南都记者徐文阁摄 南都讯 记者郭启明 实习生曹伟 小产权房问题的解决现在已经到了一个不能再拖的时刻。昨日上午，清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明做客中国农业银行·南都公众论坛，在深圳市民特别关注的深圳小产权房问题上，他认为小产权房的存在具有合理性，有助于抑制房价。 应允许集体土地进入市场 蔡继明表示，要建立城乡推统一的建设用地市场，逐步缩小国家行政性征地的范围，在符合法律和城乡统筹规划的条件下，应该允许农村集体建设用地进入市场，和国有建设用地同地同权同价。蔡继明解释说，“所谓同价，相同的地块就应该有相同的权利，同一条街，所谓的城中村，这边是国有土地，可以建高楼大厦，可以招拍挂，可以拍出地王，另一边是集体土地，只能建平房，就不是同地同权同价”。 “今后城市建设和工业化进程如果要占用农村土地，就应该允许农民集体所有的土地进入市场，不能一律采取政府征收的办法。”蔡继明表示，农村集体建设用地进入市场和国有建设用地具有同样的权利，要按照市场原则定价，而不是政府单方面定价或者征收。 在小产权房的问题上，蔡继明表示，小产权房的存在有其合理性，城镇居民可以购买到价格相对合理的住房，也就是小产权房，有助于抑制房价。 “大量的农村集体建设用地进入市场，城市的地价会降下来，大量的小产权房进入市场，城市的房价会降下来。降到什么程度?最理想的状态就是理性回归”，蔡继明教授还认为，小产权房有助于缓解住房难的困境。 整治违建应区别对待 对于小产权房引发的各种问题和如何整治小产权房，蔡继明也提出了“治本之策”。他表示，首先要确定原则。政府要赋予农民的宅基地、建设用地和城市居民的宅基地、国有建设用地同等的权利。要允许农民的宅基地使用权，不仅可以在内部转让，也应该允许在各个集体所有制之间，乃至城乡之间使用权转让，要允许农民的宅基地抵押，农民通过旧城改造、合村，节省出来的建设用地应该允许他兴建商品房。 对于已经建设和将来建设在农村集体建设用地上的小产权房，蔡继明认为要承认它的合法性，未必一定要变成大产权，一定要征收为国有。“当然，这里要有规划，要按照规划来建。”蔡继明说。 对于非法占用耕地的小产权房怎么处理?是不是一律推倒，恢复成土地?甚至还可以恢复成耕地，蔡继明认为应该区别对待。
小产权房国家是不允许买卖的，所以风险极大。但架不住这个房子的诱惑力，买卖也有它的合理性：1）他出卖的是房屋的使用权；2）谁家没个急事，人家卖房救急也是合情合理；3）就是因为产权不明价格才便宜吗；如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点（法不施众）。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧？就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点赌博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但还是要做好防范工作了解清楚。

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