国外购房，想要在海外购置房产应该具备怎样的条件

1，想要在海外购置房产应该具备怎样的条件

可以投资，没有问题。需要通过澳洲FIRB(澳大利亚外国投资监管委员会)批准就OK了，个人投资房产基本是全部通过的。但是有一点需要注意，如果外国人投资澳洲房产，规定只可以购买一手全新物业，不可以交易二手房。因此未来物业出售时针对的买家，也就必须是具有澳洲身份的人士。如果是持留学生签证购买的二手物业，并需离开澳洲前售出。一个全新地产项目，都允许将一定比例的房源出售给海外人士，这个比例上限一般情况下不超过50%。

想要在海外购置房产应该具备怎样的条件

2，美国买房流程需要注意哪些问题

美国买房有钱就可以了，不一定需要绿卡，有证件就行了，护照，签证之类的。不过不是美国居民和在美国没有工作，不能向银行贷款。美国买房产权是永久的。一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，由中介公司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由中介公司在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。其大致过程如下： 1．买方提交购买意向书 2．买卖双方签合同 3．过户公司进行产权调查。 4. 买卖双方成交，付全款至过户公司进行结算，产权过户签字仪式。 5．过户律师向当地政府部门办理过户及地契登记。 6．买方交合同定金给过户律师存入无利息的定金托管帐户（ESCROW ACCOUNT）（一般合同签订24小时之内）注: 如由于买方原因没有成交，定金按照双方约定的合同处理。如由于卖方原因没有成交（除不可控制因素外）买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。监管账户（ESCROW ACCOUNT）交易资金存入以过户律师名义开设的单独银行账户下，直至完成产权交割，资金才会转到卖方名下。若是在产权转移前，交易终止，则交易资金会退还给购买者。通过这样就可以保证资金不被他人挪用。更多美国买房信息，请百度移啊网！

注意房价

美国买房流程需要注意哪些问题

3，澳大利亚购房流程介绍澳洲买房有哪几个步骤

流程1. 贷款预批根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围2.选房看房在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产3.交定金交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单；卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）；参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%首付；4.签合同此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；5.存首付签订合同5-7天内，买方将10%首付存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户；买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师；买家支付的首付存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全；6.办贷款购买现房，交好首付后立即办理贷款，90天内完成交房；购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可；非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；大多数的金融机构最多贷款额度为70%有些可能就贷到60%；贷款需要的文件1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件；2.收入证明；3.工资流水（三个月）；4.存款证明；5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等；6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款；7.买房过户；买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；支付剩余50%律师费；交房后，银行将买房费用转给卖家。

购买新房可申请贷款在澳大利亚，没有当地身份的中国家庭只能购买新房，不能购买二手房。在澳大利亚，海外买家购买新房，可以申请贷款，但办理贷款有一定难度。海外买家可以选择在澳大利亚的外资银行申请贷款，比如新加坡大华银行、汇丰银行以及中国银行澳洲分行。此外，海外买家也可以通过其他金融机构办理购房贷款，比如基金公司、速汇公司等。澳大利亚购房政策有变化中国家庭在澳大利亚买房，要注意相关政策的变化。房产经纪人介绍说，“今年7月1日以后，澳大利亚部分地区取消了对海外买家的购房印花税优惠，变为征收全额购房印花税。比如，墨尔本对海外买家征收购房印花税从之前的7%提高到12.5%，悉尼对海外买家征收购房印花税从以前8%提高到12%。此次新政使得海外买家在澳大利亚购房的成本有所增加。” 澳大利亚房贷利率约为4.5%中国家庭在澳大利亚买房，房子估值、收入状况、还款能力等因素都会对贷款有影响。澳大利亚的房贷利率约在4.5%左右。不同金融机构对房贷利率会有一定浮动。最长贷款年限在30年左右。值得注意的是，澳大利亚的还贷时间与中国有所不同。中国家庭在国内买期房，往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在澳大利亚买期房，需要1年至3年才能交房，在交房前开始办理贷款手续，交房当天开始还贷。但从买房到交房之间一段时间内，银行或其他金融机构的贷款政策有可能会发生变化，导致贷款办不下来，所以中国家庭要提前有所准备。

澳大利亚购房流程介绍澳洲买房有哪几个步骤

4，在澳大利亚买房需要注意什么

首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。通常来说，较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。在购置澳大利亚房产前，一定要对当地的房价走势做一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，对即将选择地区的环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。另外还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是澳洲房产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是顶级地段，也难保成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。基础设施公共交通、购物场所、教育场所和其他包括银行、邮局等在内的公共机构，都是一所物业的附加值。物业的宜居性不仅体现在物业内部的配置，更体现在整体大环境中，某些东西是看得见摸得到的，而有些东西只能靠感觉，一个具有历史气息、拥有丰富基础设施的区域，在道路的每个角落和一砖一瓦都可以透露出它独特的优点，这些东西不仅是使物业在生活中更值得人们享受的原因所在，也是物业在日后价格提升的很大一部分来源。房产细节不完整的列表：物业的修整情况、维护，如果你准备入手的是共有产权的公寓，那么你还要考虑物业的其他特殊税费，以及煤气、采暖的升级改造，别墅的返潮问题，有没有虫害等等。细节是无限的。所以，在买下一所物业之前，尽量检查所有你能够想象到的东西，同时也要考虑物业的产权归属问题，相关财务法务问题等等。在澳洲买到合适的房并非易事，除了这些问题之外，还有众多注意事项需要考虑。最简单也是最安全的解决办法就是找到专业的房产咨询公司。

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