房产交易税，房屋交易税

1，房屋交易税

看三个因素1 、房屋面积以144为界限。以上的交3%，以下的1.5%；2、楼盘容积率以1.0为界限。以上的1.5%，以下3%；3、每平米成交价格以4700元为界限。以上的3%，以下的1.5%。这是西安的政策，不知道对你有没有用。

房屋交易税

2，房产交易税费计算

(1)房产过户契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。(2)房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。(3)房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。(4)房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。(5)房屋评估费：按评估额0.5%。(4)房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。(5)房屋评估费：按评估额0.5%。

房产交易税费计算

3，昆明房屋交易税如何计算

房屋交易税费包括以下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

房屋不满五年交易的缴纳百分之五点五的营业税，双方不是唯一住房的缴纳百分百之二的个人所得税。买方是唯一住房的缴纳百分之一的契税，还有5元钱的印花税，和每平方6元。

昆明房屋交易税如何计算

4，房产交易税费计算

房产交易税的计算方法是以下几点：1、契税：一般为房价的1%（面积90平方米以下，为首套渗者房的，悉旅可缴纳1%；面积90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%缴纳；面积超过144平方米的，按4%缴纳）；2、营业税：房产证有效期不足5年的，税率为5.6%；房产证办理满5年的，免征营业税。个人所得税，1%（房产证满5年且只有住房的，可以免征）；3、交易费：睁袭凳3元/平方米（但一般买方需支付双方的交易费，即每平方米禅樱6元）；4、测绘费配喊枣：按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费：一般在200元以内。《中华人民共和国房产税暂行条例培拆》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

5，房产交易需缴哪些税费

先确定是否满五年，有无营业税、个税！是否为第一套房，还有面积也契税相关，确定面积！是否需要调档，还有就是一些办证费！应房而定的！

物业地址：物业面积：原合同价：成交价：评估价：银行欠款：一手利息：首付金额：贷款金额：贷款年限：月供金额：项目收费标准计费金额测绘费（建筑面积计算） 100㎡以下 120元￥ 100-200㎡ 160元 200-300㎡ 200元登记费 100㎡以下 90元￥90 100-200㎡ 100元印花税合同价×0.05% ￥印花税票 5元/份￥合同打印费 30元/单（网上签约）￥30 物业维修基金普通住宅40元/平方，非普通住宅60元/平方￥2320 一手证手续费￥2000元/宗￥2000 二手证手续费￥2000元/宗￥2000 交易收费明细费用明细收费标准备注计费金额营业税及附加差额部份×5.52% （普通住宅、商铺、写字楼、车位）/证满5年免收或评估价×5.52%（豪宅、别墅）/证满5年按差额部份×5.52% ￥1210 个人所得税 (差额部份减合理费用) ×20% 或评估价×2%（房改房）合理费用包括：一手利息、维修基金￥0 土地出让金评估价×1% 房改房适用￥土地增值税评估价×1.5%（豪宅、别墅）或评估价×5% （商铺、写字楼、车位）￥查档费 50元或300元（150㎡以下50元）按揭查档需加收一次￥100 交易费建筑面积×6元/㎡￥348 评估费评估价×0.5% ￥1160 契税评估价×1.5%或评估价×1%（90㎡以下）普通住宅、房改房￥6960 评估价×3% （第2套房、豪宅、非普通住宅）￥快贷担保费贷款额×1%（最低2000元）房产证在手￥贷款额×2%（最低3000元）按揭中（没办房产证）￥快贷服务费 1000元/宗￥委托公证费 300元/2份￥办证加快费 2000元/宗￥按揭评估费成交价×0.5%（最低800元）评估价100万以下￥成交价×0.25% 评估价100万以上￥按揭服务费 1500元/宗￥中介费成交价×3% ￥11000 总计：注：普通住宅为建筑面积在144平方米（含本数）以下或套内面积在120平方米（含本数）以下或成交价每平方米低于6000元或小区容积率在1.0（含本数）的住宅；反之为豪宅. 非普通住宅包括：豪宅、别墅、商铺、写字楼、房改房、车位等.

6，房产买卖要交哪些税费

房产买卖要交的税费如下：1、新房交易有6种税费：契税、房屋维修基金、物业管理费用、权属登记费、交易手续费用、印花税；2、二手房交易税费有5种，分别是契税、增值税、个人所得税、登记费、印花税。下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：1、工资、薪金所得； 2、劳务报酬所得；3、稿酬所得；4、特许权使用费所得；5、经营所得；6、利息、股息、红利所得；7、财产租赁所得；8、财产转让所得；9、偶然所得。综上所述，房屋买卖交税计算分不同的税种来计算，需要缴纳契税、印花税、个人所得税、营业税等。需要缴纳个人所得税的情形有九种，符合这九类的收入的，必须依法缴纳个人所得税，若不按时缴纳，会被追究责任。【法律依据】《中华人民共和国契税法》第四条：契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

7，房产交易需要什么税金

你说的房产交易税是很笼统的概念，不知道你具体指的是哪一种房产交易税。虽然现在的房地产形势很“火”，甚至于有些失控，但我认为国家为了控制市场再度提高房产交易税的可能性已经非常小了。从近三年多次提高房产交易税来调控市场都没有控制住的形式上看，再采用这种方法来控制房地产市场，决策者的智商估计和蠢猪也没有什么区别了，否则，就是他们别有所图。但是，下一步国家采用设置物业持有税的方法来调整市场，确实有可能的。这种调控方法，属于财产税范畴，不属于你说的商品流转过程中的交易税范畴，这样做可以有效的控制有钱人的对房屋的囤积和长期持有，促进二级市场的房产交易，来控制房价的非理性上涨。但是，这也不能从根本上解决房价虚高的问题。……所以，你不用当心房产交易税的再度提高。但是，个别地方政府调高当地房地产交易税的可能性倒是有的。你可以关注当地的房地产行业调控政策

1楼写的基本全了补充一点使用权转产权的不满5年也要交1%的税但卖出后 1年内又买进的话这税可以退的

控制房价吧

税收不仅为国家创造财富还是国家经济调控的重要手段之一

1.普通住宅与高档住宅的区别　　对普通住宅及非普通住宅进行了区分。普通住宅必须同时满足容积率＞1.0以上，面积＜140平方米，每平方米成交价＜7000元这三个条件，否则则为非普通住宅。　　2.二手房交易的前提　　用于交易的房地产必须是无抵押、无查封等权属限制且权属明晰的房屋。　　一手房相对简单，在办理产权证前需要缴交契税。契税按房屋价值计算，其中1996年9月1日之前为6%；1996年9月1日－－1999年8月1日为3%；1999年8月1日之后高档住宅为3%，普通住宅为1.5%。　　二手房　　必备“装备” 　　买方身份证原件及复印件；　　卖方当事人身份证原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件；　　买卖双方须本人到场，若有委托他人，则需要进行委托公证，还需携带公证书原件，受委托人身份证原件及复印件。　　1.普通住宅　　取得产权证未满五年的普通住宅上市交易，须全额缴交营业税。以100平方米，原价30万元，现以50万元成交的商品房为例：　　营业税：50万×5.55%＝27750元（由卖方支付）　　个人所得税：50万×1.5%＝7500元（房产有增值的才需缴交该项税费，由卖方支付）　　契税：50万×1.5%＝7500元（由买方支付）　　印花税：50万×0.1%＝500元（由双方共同支付）　　手续费：6元×100平方米＝600元（由双方共同支付）　　总费用为：　　营业税27750＋个人所得税7500＋契税7500＋印花税500＋手续费600＝36350元　　2.非普通住宅　　非普通住宅契税缴交的比例为3%。取得权证未满五年上市交易其他税费同上；取得权证满五年的营业税按增值部分缴交，其他费用同上。　　1.以上税费在办理完毕缴交完毕才能领取新证。　　2.商品房二手产权交易承诺时限15个工作日，一手房产权办理承诺时限30个工作日。业主为境外户口加公告期35天。　　3.若交易时未约定，则由受让方即买方本人携带身份证及收件收据到综合服务大厅领取。

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