上海金山二手房,一文看懂!上海二手房交易税费一览表

5年以上普通住宅免征。根据个人所得税法，个人出售自有住房取得的所得，应当按照“财产转让所得”一项征税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局和建设部对有关问题作出了明确规定，具体分为三种情况:1。个人出售公有住房以外的自有住房，应按照个人所得税法的有关规定确定其应纳税所得额。

根据上海房地产交易服务中心的数据，2021年2月上海市社会消费品零售总额同比增长7.9%，其中住宅成交量环比增长3.4%，同比增长6.2%；商品房成交量环比增长4.6%，同比增长6.9%；二手房成交量环比增长2.2%，同比增长6.1%。根据上海各区域二手房的成交情况，2021年2月上海全市共有35个区域，其中二手房最多，共有8个。

其次是闵行区，共成交5293套，环比增长1.1%；松江区4639套，环比增长1.7%；宝山区3939套，环比增长2.2%；青浦区2818套，环比上涨1.2%。嘉定区2707套，环比增长2.3%；徐汇区2242套，环比增长3.0%；金山区有1109套，比上月增加1.2%。

[算算家里装修要花多少钱] 上海随着经济的高速发展，房价一直居高不下，尤其是陆家嘴地区的汤臣一品房价已经达到了27.1万平米的最高价。如此天价的房价，我们即使有稳定的工作，有富余的积蓄，也未必买得起上海上一个新开的楼盘。这个时候就要考虑先在上海上买房，这样一来。那么我们在购买-2二手房的时候，详细的交易流程是怎样的呢？

2、对房型满意，价格满意，签订房屋买卖合同。3.房屋买卖合同签订后，买卖双方到房地产交易管理部门申请过户。4.过户申请提出后，买卖双方办理合同手续。5.买卖双方商量好缴税标准后再缴税。6.办理产权过户手续。7.如果你有能力付全款，那就付全款，需要的时候去银行贷款。8.付款成功完成交房。二、在上海 Buy 二手房需要注意什么？1.房主需要拿出身份证和房产证。

浦东新区在张洋路和德平路的交汇处，每个区都不一样。在房屋所在区县房地产交易中心办理过户。房地产交易中心因地区而异。每个区都有一个交易中心。详细列表浦东新区南泉北路201号张洋路2899号(分店)黄浦区大兴街38号卢湾区鲁班路158号徐汇区斜土路2088号静安区昌平路403号长宁区剑河路606号(近仙霞西路)普陀区中山北路2930号闸北区老虎台路1233号 松江区松江区金山石化威灵路478号/南汇区听潮路101号周浦镇年家浜路362 B号(受理一手房，二手房转移登记及抵押注销)

上海是全国数一数二的，一平米均价达到了几十万。房价越高，成交量也会越高，所以-2二手房交易市场非常活跃。二手房交易和一手房交易最大的区别在于税费。二手房交易税费会比一手房高很多，很大一部分是为了抑制炒房的暴涨。下面小编介绍2016 上海 二手房税单。你可以看看。二手房交易税是指税务机关通过征收二手房中交易产生的差价，向卖方取得的所得。

卖方(1)的普通住所:1。营业税:购买不足5年(含5年)的房产对外销售的营业税为房价的5.65%，5年后免征，2.个人所得税:购买5年以下(含5年)的房产或出售非家庭唯一居住用房，个人所得税为房价的1%或差价的20%。对满5年且只有客厅的房子免征个人所得税，(二)非普通住所:1。营业税(增值税):购买2年以下(含2年)的房产对外销售税率为房价的5%，2年后免征。