新手买房须知,买房须知和注意事项

三、地段好的小区就是高端小区？分析:高档小区的标准:环境优美，设施齐全，保证业主安全舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面。，一定要超前，达到以上标准才能考虑高档小区。单单好的地段不能作为“高档”的标准。买房一定要买大市场才算高端吗？分析:市场不仅占地广，更重要的是公共设施是否齐全，公共绿化好不好。从规划上看，大型楼盘是首选。

很多人认为在买房上与开发商签订合同只是走个形式，却不知道在我们买房的过程中签订合同的意义重大。买房合同是以后解决购房者和开发商分歧的最重要的依据和证据。下面小编就来说说买房合同中的注意事项。买房合同主要包括以下内容:1。甲方土地使用依据及商品房情况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特别约定；3.付款协议，包括优惠条款、付款时间、付款金额、违约责任等。4.交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更约定、房屋交接、违约方责任等。；5.质量标准，包括装修及设备标准、承诺及违约责任、基础设施及公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等；6.产权登记和物业管理协议；7.保修责任；8.乙方的使用权；9.双方认可的争议仲裁机构；10.违约责任；11.其他相关事宜及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等。

法律解析:契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1。买受人首次购买90平米以下住房，首付1%；2.首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，买受人按1.5%支付；3.以下情况缴纳3%:(1)144平方米以上；(2)买方不是第一次买房；(3)车库；(4)非普通住宅(商品房)。2.营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。房产证2年及以下的普通住宅房产，免征营业税；2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；3.建筑面积超过144平方米，房产证已办满2年的，补交差价。计算公式为:(上次进价-本次售价)乘以5.55%的税率；4.商业捕捞差价的计算公式为:(上次进价-当前售价)乘以5.55%的税率。

新手买房注意事项1。新手买房有哪些注意事项？最重要的新手 买房注意事项如下:1。了解物业的位置、交通状况、周边配套、教育等情况；2.了解房产产权是否清晰(五证是否齐全)；3.小区后期环境，楼栋规划，未来发展方向。问项目五证是否齐全，目前在售多少期，均价多少，户型如何，开发商，施工单位，物业管理公司是哪家公司，资质如何，还有一些项目，比如配套，周边的一些情况。

新手 买房买新房需要注意的一点就是查看开发商的相关资料，尤其是“三本”。新手新房验收三书:三书一证一表，三书指房屋质量保证书、房屋使用说明书、建筑工程质量合格证，一证指房地产开发建设工程竣工综合验收合格证，一表。买受人收楼前，确保该楼已通过验收，并与购房合同一致。只有在文件齐全的情况下，你才能在入住表上签字并收回大楼。

很多人认为在买房上与开发商签订合同只是走个形式，却不知道在我们买房的过程中，签订合同的意义重大。买房合同是以后解决购房者和开发商分歧的最重要的依据和证据，下面小编就来说说买房合同中的注意事项。买房合同主要包括以下内容:1，甲方土地使用依据及商品房情况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特别约定；3.付款协议，包括优惠条款、付款时间、付款金额、违约责任等。4.交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更约定、房屋交接、违约方责任等，；5.质量标准，包括装修及设备标准、承诺及违约责任、基础设施及公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等；6.产权登记和物业管理协议；7.保修责任；8.乙方的使用权；9.双方认可的争议仲裁机构；10.违约责任；11.其他相关事宜及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等。