上海普通住宅标准

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，2005年上海市公布了这样的普通住房标准。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

大家在看小凯分享小区信息时，会发现多次提到住宅类型，住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？下面一起来看看三者的区别吧。非普通住宅和普通住宅区分:1、建筑面积大于或者等于140平方,

2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅。

上海普通住宅和非普通住宅的区别：1、类型不同：上海普通住宅层高是五层以上，或者是老式公寓、新旧式里弄。非普通住宅是别墅或花园洋房。2、面积不同：前者面积在140平米以内，后者面积在140平以上。3、价格不同：普通住宅稍微便宜一些，在均价之下，非普通住宅的价格在均价以上。上海买房注意事项：(1)要认真审查开发商的资质在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

上海现在有各种各样的建筑，在这些建筑中，就包含了非普通住宅和普通住宅，什么是非普通住宅呢?小编就为大家介绍上海非普通住宅标准2018。一、上海非普通住宅标准20181、2018年上海非普通住宅标准规定，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(房屋交易成交价160万以上或建筑面积含144平方米);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

住宅分为普通住宅和非普通住宅，在上海区分二者的标准是什么？在交易过程中所需缴纳的税费又有何不同呢？一、普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。（1）房屋类型五层以上(含五层)的多高层住房不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等（2）成交价格内环以内：≤450万元/套内外环之间：≤310万元/套外环以外：≤230万元/套（3）建筑面积单套建筑面积≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同1、契税缴纳标准相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格增值税）*1?平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格增值税）*1.5%（2）二套住房：新房收总价的3%；二手房为（核定价格增值税）*3%注意：1）唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。

一、五层以上(含五层)的高层住宅，五层以下的旧公寓、新巷、旧巷等。;二、单体建筑面积140平方米；实际成交价格:低于同级别土地上房屋成交均价的1.44倍，位于内环路以内的低于450万元/套，内环路与外环路之间的低于310万元/套，外环路以外的低于230万元/套，法律依据:《关于调整本市普通住房标准的通知》可享受优惠政策的普通住房应同时符合以下条件:一、五层以上(含五层)的多层住房，以及五层以下的老年公寓、新式里弄、旧式里弄等。