杭州二套房政策，杭州二套房认定标准是怎么样的杭州二套房还有什么政策

1，杭州二套房认定标准是怎么样的杭州二套房还有什么政策

夫妻双方名下有一套房子,或者夫妻双方有一次按揭记录。二套首付最少6成杭州本地的居民可以购买二套,外来的一套,二套银行贷款具体还是要看银行的政策单身名下有一套住宅,或夫妻名下单方有一套住宅再次购买商品住宅认定为二套房,二套房首付6成起,利率上调百分之10-30

杭州二套房认定标准是怎么样的杭州二套房还有什么政策

2，杭州各区2套房界定略不同当心不能享契税优惠

新的契税政策已经于2月22日起执行，目前，只有首套房和二套房可以享受契税优惠政策，三套房还是按照原来3%-5%的契税政策来执行。不少人买房人存在这样的疑惑，二套房到底怎么界定？自己名下已经有2套房子，有1套贷款已经还清，另外1套还在还贷中，再买房是算二套房还是三套房呢？二套房和三套房，契税还是差了不少呢。主城区、余杭、萧山二套房界定有差异第一种，在杭州市区有房产的购房者，如果在余杭区再次购房则算作首套房。第二种，购房者在余杭区或者萧山区有房产，得看情况，以税务部门查询结果为准。第三种，在杭州市区有房产的购房者，如果在萧山区再次购房则算作二套房。此外，市民还关心，是否可以享受契税优惠政策是以买房的时间为准还是以缴纳契税的时间为准呢？这几天，围绕着这一政策的各种问题也在发酵。刘小姐家里有一套房子买了六七年时间，但一直没去办理契税。新政出台后，刘小姐一直琢磨，“自己到底在不在优惠范围之内呢？名下有3套房，其中2套都没有办契税，如果按新政的3套来算，不仅没有优惠反而亏了好几万？”市民马女士也有同样的疑问：“说新政从2月22日起执行，之前买房没缴契税的，再去缴税也能享受新政吗？”“从2月22日开始，只要来办契税的，都是按照新政策执行。”浙江省财税服务人员表示，对于新政的细则还未出台，但是可以明确的是，目前新政于昨日（2月22日）正式执行，购房者享受的政策以申报的时间为准。即无论是从2月22日开始买房的，还是之前已经签过购房合同但没有缴纳契税的，都是按照契税新政执行。（以上回答发布于2016-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

你说呢...再看看别人怎么说的。

杭州各区2套房界定略不同当心不能享契税优惠

3，杭州二套房最低首付多少如何认定二套房

杭州二套房最低首付：6成杭州认定二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

二套房首付全国统一，都为房屋总价的60%，你拿着你的户口本去房管局，他们会为你认定你买的房子是首套还是二套~~~~只要你户口本上的人在杭州名下有房产，那么肯定就不是首套了~~~

杭州二套房最低首付多少如何认定二套房

4，杭州二套房认定标准

杭城多家银行传来商业按揭“二套房”审核标准已经明确的消息。住建部、央行、银监会三部委联合发文，将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。如今，杭城多家银行终于表态：认房又认贷，审核现有住房的范围包括萧山区和余杭区。另外，备受瞩目的外地人购房按揭也在杭州开始“解冻”。银行认房范围包括萧山余杭昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”，这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍，根据三部委下发文件，邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实；并给购房者开具一份查验住房信息的证明，购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中，认房的范围除杭州五个主城区之外，还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。而工商银行、招商银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核，同样也包括萧山、余杭。另外，部分银行还需要购房者填写一份诚信声明，保证自己名下没有房产。“签署声明后，如果被查到名下有房子，银行就有权提高首付或利率，甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说，“凡是没有联网的地区，购房者都需要提供一份诚信保证。”在利率方面，如果被银行认为归属于“二套房”，则购房者起码要支付五成首付，利率也要提高到基准的1.1倍。外地人购房采用“二套标准”认定相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩，邮储银行明确表示，将为外地购房者提供一条按揭的渠道。邮储银行浙江省分行相关负责人说，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，该行将按照五成首付、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供贷款；如果该外地购房者已经在杭州有了房子，那么银行将按照三套或三套以上的标准，大幅提高首付及利率，“具体首付和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风险决定，但肯定比二套标准要高得多。”杭州银行零售业务部的工作人员也透露，没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款，同样也可以按照二套房标准获得批复。裕兴不动产核证部执行总监周晓柯说，目前已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知，但还需要等待几天才会有按此细则操作的实际案例。（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

每个地方都不一样。如果你老婆那套房屋没有贷款，在宜昌当地银行查不到有贷款记录，在宜昌的房屋就可以视为一套。反之，就是为二套。还有一种情况，在宜昌的房屋主管部门查不到你已在郊县购房的记录也可视为一套。房产税现在都没有执行，所以不用管。

文章TAG：杭州二套房套房政策杭州二套房政策