上海城市花园,上海海富城市花园二手房怎么过户?

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二手房买卖的程序和步骤第一步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记买卖双方的房屋信息。第二步:档案过户卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理档案过户手续。如果你委托给中介，那是他们的事。第三步:核查机构查验卖方身份证、产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等。)并保留证书复印件存档。同时实地考察，掌握房屋的详细情况，进行初步鉴定，为确定销售价格提供参考。

买卖双方确认房屋价格及相关事项后，签订房屋买卖合同，支付委托费用。第五步:中华保险买卖双方签订买卖合同时，应与中介机构签订中华保险合同，并缴纳保费。出卖人应提交房屋所有权证、姓名章等原件及复印件。买方应提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步:付款买受人应在过户前三天内将全部房款存入中国保险公司指定的账户。买受人想向银行申请按揭贷款，应与担保人签订委托担保合同，将总房款的3%作为首付款存入中介指定的账户，银行放款后将贷款全款汇入中介指定的账户。

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