贷款买房子，贷款买房子什么步骤

1，贷款买房子什么步骤

如果您买的90平米以下的话是首付2成(总房价*20%) 前提是您第一次购房以前没有和银行发生按揭关系90平米以上就是首付3成。个别地方是 144平米以上。银行利率第一次享受7折或8折根据地方来实行。跟银行按揭你必须提供的证明资料有银行流水单必须和你贷款每月还款额对称。其他就是一些证件问题了。！

你指的是哪一方面的业务了！贷款买房和按揭买房不一样的性质

贷款买房子什么步骤

2，如何贷款买房子

买商品房，步骤是：订房——签合同付首付——办理按揭。办理贷款需要提供的资料为：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、首付款收据、《商品房买卖合同》及其他银行需要的收入辅证资料。如果是未婚，需要提供买房者的身份证、户口本、未婚证明、收入证明、首付款收据、《商品房买卖合同》，收入证明上需要加盖单位的公章。一般开发商会有个专门的部门：按揭部来协助你办贷款。邀银行的客户经理上门办理或者带你去银行办理。

不是所有的房子都可以做抵押消费贷款的，例如平房，房龄过老的房子都做不了抵押消费贷款。一般抵押消费贷款需要的材料就是房产证，业主夫妻双方的身份证户口本，收入证明等。

如何贷款买房子

3，贷款购买房子

1、目前国家规定首套房的首付是30%以上，第二套50%，如果吉林辽源已经限购第三套房的政策那么你必须全额付款。（如果你是首套那么你首付要6万，那么你可以贷14万；第二套，首付10万，可贷10万） 2、你在银行的金钱流量不能证明你的还款能力，你需要开据公司（单位）收入证明，银行才能确定你的还款能力。 3、贷款的年限不同，月利率就不一样，每个月还款就是所谓的月供也就不一样，一手房贷款是5年起贷最多可贷30年，月供计算公式：贷款总额（万元单位） X 月供系数 = 月供还款额比如贷款50万，分20年还完 20年的月供系数是61.43 50 X 61.43 = 3071.5 元月供系数： 5年：184.30 10年：101.99 15年：74.76 20年：61.43 25年：53.65 30年：48.65

1.一手房和二手房,政策上贷款比例是不同的,你要先说清;2.各个城市的贷款比例不同,你要说哪个城市3.当然是先看好房子,再与银行联系申请贷款事宜,也可以交给律师办理(房产商会推荐的,你也可以找认识的)

同意楼上观点，先贷长期的，这样每月压力小，再提前还贷

先看房子，然后去银行，交首付30%，剩余70%申请贷款，建议申请5年期的贷款，然后按月等额还本付息归还银行贷款，原因你目前每月能拿到1万元，但是你要给自己一定的保障，选5年虽然利息高点，但如果你能力够可以提前还款，如果按14万贷款计算，基准利率计算，2年期，每月还款6179.6829，本息合计148312.39。5年期，每月还款2680.6295，本息合计160837.77。希望能帮到你

贷款购买房子

4，怎么贷款买房子

如何办理贷款如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款贷款的种类住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。如何贷款购房划算见 http://www.ewen.cc/licai/bkview.asp?bkid=41903&cid=75253

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