换物业,换物业公司流程:先确定业主意向再申请更换

物业已变更、已更改物业公司流程的法律分析:变更物业公司的步骤:1。三分之二的业主同意改物业首先一定要改-，社区物业变更的，应当补交原物业所欠费用，4.居委会申请更换物业持业主签字的《同意书》和物业违约证据物业到居委会申请更换。

根据《中华人民共和国民法》规定，业主共同决定事项，应当经专有部分占面积三分之二以上且人数占三分之二以上的业主表决通过。业主共同决定按法定程序解除物业服务商的，可以解除物业服务合同。如果决定终止，应提前60天书面通知物业服务提供商，除非合同中另有规定。合同终止给物业服务商造成损失的，除不可归责于业主的原因外，业主应赔偿损失。

-0/company更换所在小区的业主可以召开业主大会集体讨论表决。只有经占全体业主2/3的业主同意，才能解聘原物业公司，并聘请新的物业公司。根据我国物业管理法规，业主大会有权选聘物业管理企业，也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选择一家新的物业公司接管原物业公司，为小区业主提供物业管理服务。

物业服务企业的选聘和解聘，应当经专有部分占三分之二以上、人数占三分之二以上的业主表决通过，并经专有部分半数以上、半数以上表决通过；2.如果合同终止，业主有权终止合同。决定解除的，应当提前60天书面通知服务提供者物业，合同另有约定通知期限的除外。若物业服务方因合同终止遭受损失，除不可归责于业主的原因外，业主应赔偿损失。

首先，确定更换物业公司是大多数业主的意愿，且户数必须超过三分之二，更换才能成功物业。当然，我们小区改成Times 物业，也是征得三分之二业主同意后的事。有需要可以百度一下。如何在小区更换电流物业必须注意以下事项:1。更换物业，应遵循物业管理规定第三条“国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制进行选择-”遵守《民法典》第二百七十八条“由业主共同决定”的规定，聘用和解聘物业服务企业的决定应由业主大会作出；根据物业管理规定第三十四条“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”。

法律分析:更换步骤物业 Company: 1。三分之二的业主同意更换物业首先，要确定更换物业公司是大部分业主的意愿，才能成功更换物业。做个统计表，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都超过了三分之二。比如说；小区300户，需要200户同意；3000平米，2000平米的业主同意。2.更换物业的理由应在物业 Contract的有效期内有法律依据，物业 Company应违反其物业 Contract。

3.与原物业协商解除合同的业主，有三分之二同意更换物业，于是派代表与物业公司负责人协商和平解决。如果物业公司不愿意停止物业合同并退出管理层，将采取以下程序。4.居委会申请更换物业持业主签字的《同意书》和物业违约证据物业到居委会申请更换。配合居委会办理相关手续。一般居委会工作人员会先和物业协商，让其主动退出。

【法律解析】1。协调好相关单位之间的关系尤为重要，包括开发商、业委会、原物业管理企业和新物业管理企业之间的关系，尽可能达成一致意见。2.业主委员会的法律地位必须依法确立。另一个是关于更换，要经过小区业主大会同意。在保证得到广大业主和使用人支持的前提下，召开业主大会形成决议，使更换物业公司的行动有了充分的群众基础和法律依据。

住宅小区业主更换物业办法是有专有部分占面积三分之二以上、人数三分之二以上的业主参与表决是否更换物业公司只有经有专有部分的业主过半数同意方可更换物业。业主共同决定按照法定程序辞退物业服务提供者的，可以解除物业服务合同。决定解除的，应当提前60天书面通知服务提供者物业，合同另有约定通知期限的除外。

物业服务期限届满前，业主共同依法决定续约的，应当在合同期限届满前与原物业服务提供者续签物业服务合同。物业服务期届满前，物业服务方不同意继续聘用的，应当在合同期届满前90日书面通知业主或者业主委员会，合同另有约定通知期限的除外。物业服务期满后，业主未作出续租或另聘的决定物业服务商继续提供物业原物业。

社区变更物业，并应支付原费用物业。小区变更前后物业、物业，公司办理交接手续，相关资料及账目移交至现物业，之前所欠物业费用入账并应支付。之前收的押金也会上交。物业公司退出社区后，仍有权收取其服务期间产生的物业费用。如业主不支付，物业公司可向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法强制执行。法律分析社区已改为物业，原物业费仍需缴纳。

根据相关法律的规定，由物业管理公司转让的所有者对物业公司所发生的债权债务，由被转让的公司继承，变更后的企业对所有者主张权利、承担义务。物业指已建成并投入使用的各类房屋及其配套设备、设施、场地。物业可大可小，一个单位的房子可以是物业，一栋楼也可以作为物业，同一栋楼可以根据不同的权属分成几个物业。

法律分析:改变物业的方法:首先启动筹备工作，成立筹备组。其次，要向街道办提出求助申请，然后直接找开发商咨询是否可以更换物业。筹备组成立后，小区业主可以组织投票。如果65%以上的人同意更换物业，那么就可以进行更换物业的投诉。如果问题还是没有解决，可以找律师处理。法律依据:物业管理规约第十一条由业主共同决定:1。制定和修改业主大会议事规则；

辞退物业公司要求办理以下手续:1。以集体讨论、书面形式或网络形式召开业主大会；2.会议信息公示，决定召开业主大会的，召集人应当于会议召开15日前在物业管理区显著位置公告会议议题及其具体内容、时间、地点、方式，此外，应提前3个工作日书面通知当地社区居委会物业 3，由社区居委会派员列席会议或了解会议情况。