土地使用权摊销

土地 使用权摊销年度最新规定，由企业取得的土地使用权，实际成本以企业和行业实际支付的款项为准。从当月起，按照-2使用权-2/用益权摊销、土地/中规定的取得年限计算，摊销，借:管理费无形资产摊销，借:积累摊销土地使用权。

法律分析:土地 使用权企业取得的通常应确认为无形资产。通常情况下，当-2使用权用于开发建设厂房等地上建筑物时，将土地 使用权的账面价值与地上建筑物合并计算其成本，但仍作为无形资产核算。土地土地 使用权房地产开发企业取得的用于建造销售的房屋和建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造房屋的建造成本。

企业购买的房屋及建筑物，实际支付的款项包括土地和该建筑物的价值，因此该款项应在土地和地上建筑物之间以合理的方式进行分配，一般为公允价值；如果实在无法合理分配，应该全部作为固定资产核算。法律依据:新会计准则第6号第三条无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。符合下列条件之一的资产，符合无形资产定义中的可辨认标准:(1)能够从企业中分离或者划分出来，单独或者与相关合同、资产或者负债一起用于出售、转让、许可、出租或者交换。

法律分析:根据企业所得税法，土地 使用权属于无形资产，无形资产的费用按照直线法扣除摊销。无形资产的摊销年不得少于10年。单位土地 -1/，可以是税法摊销规定的10年，也可以是-2使用权(法律依据:《中华人民共和国企业所得税法》第十二条在计算应纳税所得额时，

土地使用权企业用于建造厂房一般分为两种情况。一、企业在无形资产核算中单独统计此土使用权。在这种情况下，其分录如下:无形资产使用权购买时。摊销，借:管理费无形资产摊销，借:积累摊销土地使用权。如果企业把这个土地 使用权连同厂房一起算作固定资产，就不需要把摊销分开，连同厂房一起计提固定资产折旧。

企业取得的土地 -1/，实际成本以企业和行业实际支付的款项为准，从当月起按取得年限-2使用权计算。土地 使用权摊销使用年限一般为70年，可根据证件上的服役日期确定分期土地使用权。企业使用土地建造工程的，应当将土地 使用权的未完工价值全部转入土地建造工程的建造成本。

按照国家规定，住宅使用年限为70年，从取得住宅时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等。土地使用寿命50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地40年。国有土地使用证的期限自开发商取得国有土地使用证之时起计算。发包方和承包方应当依法订立合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有按照合同约定的用途保护和合理利用土地的义务。

法律解析:共用部位有利于人民的建筑面积×(宗地面积、总建筑面积)÷总建筑面积。权利人分摊土地该建筑分摊建筑面积。地下建筑分摊-2使用权(地下)面积计算公式。法律依据:摊销允许扣除《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条无形资产按直线法计算的费用。无形资产的摊销年不得少于10年。作为无形资产的投资方或受让方，相关法律或合同对使用寿命有规定的，可按规定或约定的使用寿命分期。

1。正面回答土地使用权摊销:1，购买或非货币交换土地使用权作为投资。例如，如果在购买-2使用权时，已完工的建筑物决定出租，那么-2使用权就被视为投资性房地产核算，而在建造期则不是摊销，在建期间影响土地使用寿命，折旧时应扣除在建期间的使用寿命；2.当-2使用权原作为无形资产与地上建筑物一起投入改建、扩建自用时，摊销继续计入在建工程，地上建筑物停止折旧。