房产二押

城市房地产抵押管理办法第八条下列房地产不得抵押:权属有争议的房地产；2.用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；3.文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；4.已依法公告纳入拆迁范围的房地产；5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6.依法不能抵押的其他房地产,二押指两次抵押,2二次抵押中用于个人住房的房屋必须是现房,房产二次抵押需要的材料:1。

二押指两次抵押。简单来说，就是将抵押房产再次抵押，以获得特定贷款人的贷款。二次抵押的特点是不用还清之前的贷款，可以再次抵押再次获得贷款，节省了时间和提前还款的成本。延伸信息:二次抵押是指将抵押财产进行再抵押，从特定贷款人处获得贷款。二次抵押的特点是不用还清之前的贷款，可以再次抵押再次获得贷款，节省了时间和提前还款的成本。

根据各区县用钱时间和办理他项权利证时间，一般情况下，收到他项权利证当天即可放款。2.第二按揭房产要求银行对按揭房产有不同的规定，对房产的建造日期和所在区域会有相应的要求，如房产1995年以前或/在部分郊县。但对于房产，房屋的年限没有地域限制，几乎可以办理抵押登记的房产，可以根据当时市场同类买卖的价格进行合理评估，使贷款人获得比银行更高的贷款比例。

1二次按揭使用的房屋应该是优质住宅，市场发展潜力大的商品房。2二次抵押中用于个人住房的房屋必须是现房。房子是用贷款银行的按揭贷款购买的一手房。房屋抵押登记完毕，贷款银行为房屋抵押权人。房子已经投保，保单原件由贷款银行管理。贷款金额:贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。房屋价值与房屋原购买价格和二次抵押时的评估价格相比较，以较低者为准。

扩展信息:1。贷款期限，房屋二次抵押的期限，根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款不超过5年，个人经营贷款不超过3年，贷款到期日不超过第一笔抵押贷款到期日。2.贷款利率，按照中国人民银行规定的同档次商业贷款利率执行。外币贷款按中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行。贷款期限不满一年的，如遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，次年1月1日执行新利率。

房产二次抵押需要的材料:1。抵押人和抵押权人的身份证明、户口簿等。2.第一抵押权人同意二次抵押的证明文件，3。房产所有权证等抵押材料4份。抵押人和抵押权人应签订抵押合同并办理公证。城市房地产抵押管理办法第八条下列房地产不得抵押:权属有争议的房地产；2.用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；3.文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；4.已依法公告纳入拆迁范围的房地产；5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6.依法不能抵押的其他房地产。

通过银行办理:1。首先你需要向贷款银行提交二次抵押的申请材料，银行对相应的房子进行评估同意后，才能办理二次抵押手续，这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一个房产不能抵押给不同的银行。申请通过后，你需要向银行提交贷款所需的资料，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核后告诉你结果，审核通过后，银行会和申请人当面签字。你需要与银行签订二次抵押合同，并办理贷款合同公证手续。