房子过户给子女,房产过户给子女需要注意什么流程?

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众所周知，房子的手续过户需要去房产局登记过户。父母选择将房产转让、赠与或继承(房子) 过户给自己子女)怎么办？不同的缴税方式和手续有什么区别？一、父母房产赠与方式过户 to 子女 (1)以买卖方式转让房屋过户 to 子女即按交易程序。房屋交易的主要费用过户包含营业税、个人所得税、契税。

如果房产不满五年，需要缴纳营业税和个税，还有契税和产权转移登记费。(二)以赠与形式赠与房屋过户至子女。先做赠与公证，再做房屋鉴定评估，然后过户。赠与需要缴纳个人所得税、契税、公证费过户。赠与过户没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与过户还需要缴纳公证费。

父母财产过户 Give 子女最新规定如下:1 .父母与子女签订了房屋赠与合同，同意将房屋无偿赠与子女使用。2.父母和子女携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等相关证件到房屋所在地房管所办理房屋捐赠登记过户手续；3、房地产登记部门核定的应纳税款，由捐赠人或受赠人向税务机关缴纳；4.纳税证明提交不动产登记部门审核后，由不动产登记部门核发变更后的不动产权证书，并领取新的房产证。

Parents-2过户Give子女费用按照契税的平方计算，首次购买90平方米以下的房屋按1%缴纳契税，90至140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上的房屋按3%缴纳。过户普通亲属之间的财产可以通过以下两种方式进行过户:1。如果这套房产以后不需要再买卖，不如选择赠与，那么你只需要缴纳:契税:房价的3%，测绘费:1.36/ m2，权属登记费，取证费:150。

2.如果房产会再次出售，那么你最好选择交易过户。交易过户，只需缴纳1.5%的契税、1.36/平方米的勘测费、150%的权属登记费和取证费、1%的个税和5.5%的营业税差额。如果原价是过户，就不用交税了。1.房产证过户Grant子女所需费用1。直系亲属之间的房产交易，只需要按照地税的评估价格缴纳印花税、契税、营业税，费用并不多。

法律分析:通常父母赠与房屋过户 to 子女时，按赠与处理。需要办理的手续如下:1 .与子女签订房屋捐赠合同，同意将房屋无偿捐赠给子女使用。2.向不动产登记部门提交文件。3.经不动产登记部门核实应当缴纳的税费，由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳。4.完税证明提交不动产登记部门审核后，由不动产登记部门发放变更后的不动产权属证书。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、抵押申请不动产登记的，由双方共同申请。