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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易，很多楼盘都有回迁房。1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，不享有商品房的上述权能。