三价合一,二手房三价合一

三价合一，二手房交易最直接的变化主要是首付或税费的提高,三价合一政策对楼市的成交量和走势影响很大,Hello，三价合一，即今后二手房交易中的所有价格均以统一的交易价格评估价和网签价为准，并按此价格计税和办理贷款,上海三价合一税费计算如下:银行评估价=实际成交价=网签备案价。

三分一般是3%的意思，即在不含契税、公共维修基金等各种费用的总房价上打3%的折扣。也就是说房价乘以0.97就是97%的折扣。在买房或买车的交易中，三个点的折扣是口语化的表达，意思是你可以在总金额的基础上再给3%的折扣。比如房款总额100万，你可以在这个基础上再给一个点的优惠，也就是3%的优惠，实际成交价是297万元。同样的是商场促销中给多少折扣，也就是在商品总价的基础上乘以百分之几。比如一台液晶电视原价10000元，现在打八折销售，那么就是10000x0.8 = 8000元，也就是说打折后的销售价格是8000元。

Hello，三价 合一，即今后二手房交易中的所有价格均以统一的交易价格评估价和网签价为准，并按此价格计税和办理贷款。即银行评估价=实际成交价=网签备案价。三价 合一，二手房交易最直接的变化主要是首付或税费的提高。首付提高:如果以国土局的评税价格为标准，也就是按照评税价格进行银行贷款，因为跟不上实际成交价，一般是70%，那么最直接的影响就是首付的提高。

三价合一政策对楼市的成交量和走势影响很大。上海三价 合一税费计算如下:银行评估价=实际成交价=网签备案价。并以此价格计算税金和申请贷款。即银行评估价=实际成交价=网签备案价。如果按照最低评估贷款，会导致现在买首套房的客户无法参与二手房交易。由于上海正常首付首套是35%，目前很多小区的评估价都是原价的五六折，也就是说首套客户想买这些房子至少需要付50%的资金。

法律分析:指二手房交易中涉及的交易价格、贷款评估价格、国土局的税务评估价格。三个价格不再独立计算，银行以最终转让价格作为贷款评估金额的依据，法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价和各类房屋的重置价格为基础，并参考当地市场价格。