顺义别墅区有哪些楼盘

请问顺义区总价1500万左右的别墅有哪些啊?项目处于东北六环外，紧邻顺义城区主路通顺路，规划中的地铁21号线经过本项目，但站台具体位置不详，目前轨道交通出行不便；周边新建社区较多，彼此之间的商业配套可以互用，但缺少大型商业广场，新入驻不久的民生银行总部将能够持续吸引很多商业发展机会；顺义中央别墅区都有哪些楼盘。

周边配套设施不齐全。誉天下四期别墅绿化较少，现阶段周边商业配套不完善，对居住的舒适度造成一定的影响，大型医院较为缺乏。加上联排别墅的面积比较小所以比独栋的别墅价格便宜。誉天下位于顺义区中央别墅区温榆河畔，机场杨林出口1000米，类型为独栋、双拼和联排别墅，2008年11月8日推出一口价特价房，联排别墅销售面积为270平米，另赠送100平米的产权车库和花园阳台，价格为467万元，双拼的销售面积约300平米左右，价格为530万元。

北京庄园别墅在北京市顺义区京承高速第11出口向东1000米路北。北京庄园毗邻京承高速11出口，据南石槽行宫旧址而建，总体规划为200余栋满配精装独栋别墅。遵循“为别墅阅历丰富者而生”的品牌理念，在项目整体打造上，董事长亲率团队，历时5年，成就珍罕大师级别墅作品。项目位于北京市顺义区，京承高速11出口向东1000米。常年交通畅行，快速通达望京、国贸等东部核心商圈。

周边配套：北京庄园钦定所选百年欧洲品牌，且由欧洲工匠打造，一座法意风格的别墅聚落。车位总数：地下全成品精装车位交付，48车位/每户，包含约7米车位。供暖方式：燃气壁挂炉及地暖。内部配套：区域路网升级，维多利亚湖、海德公园、庄园会所。道路交通：自中国最美高速京承高速11出口驶出1000米即达。京密路将按城市快速路标准升级进行改造，大幅改善交通环境，提高出行效率。

本人做过别墅销售，对别墅有一定了解，不是很专业，首先顺义的中央别墅区有清锦源，龙湖滟澜山，龙湾别墅，优山美地，嘉浩国际别墅，名都园，莱蒙湖，莫奈花园，水青庭，阿凯迪亚庄园，裕京花园，欧陆苑，水木兰亭，誉天下，棕榈滩，丽宫，美林香槟，丽嘉花园，丽高王府，丽斯花园，丽京花园。朝阳还有一部分。特点可以说是一个小区一个特点吧，总的来说有独栋的，联排的，双拼的，四合院的，还有上叠和下叠的。

鲁能7号院是位于顺义区马坡板块的一个改善型住宅现房项目。顺义区政府全力打造“马坡商务休闲度假区”，将会进一步实现该地区经济社会发展和城市化进程。项目处于东北六环外，紧邻顺义城区主路通顺路，规划中的地铁21号线经过本项目，但站台具体位置不详，目前轨道交通出行不便；周边新建社区较多，彼此之间的商业配套可以互用，但缺少大型商业广场，新入驻不久的民生银行总部将能够持续吸引很多商业发展机会；

.别墅（Villa）：“口”双拼（TwoFamilyHouse）：“日”排屋（TownHouse）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。