什么叫楼盘认筹，楼盘推出时会有认筹其词何解
来源：整理 编辑：装算网 2024-04-23 15:05:00
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1，楼盘推出时会有认筹其词何解
“认筹”一般是指开发商在项目开盘之前，通过收取订金或选定房号的形式，对意向客户进行筛选和锁定的行为。“认筹”的目的是为了进一步甄别和确定项目意向客户的数量、忠诚度和购买喜号，有利于项目销售计划和开盘价格的制定，也有利于在开盘之前对客户的选房意向进行引导和分流，避免开盘时出现大面积“撞车”的情况发生。“认筹”活动是否违法，关键是看开发商在进行认筹活动时是否已经取得了商品房预售许可证。如是，则可以理解为是一次正常的项目推广和造势活动；如否，则是违法的行为，你可以到当地房产管理部门进行举报。
2，买房子开盘之前认筹是什么意思
其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。你要考察好开发商以往的开发经历和实力。不知道你说的是哪里的开发商，在北京，开发商通常是在销售证办理中，但还没有拿到，又着急卖的请款下会有认筹。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。但这一切一切的前提，是你要确定这开发商的信誉没有问题，正常情况下，有销售许可证的房子都是可以办理房产本的，祝你好运。）(在北京可以通过建委网站查到楼盘项目是否取得销售许可，你也可以和开发商要求看许可证，但是开发商给你看的可以造价，网站上查的是政府颁布的不会有假)
3，什么叫做认筹啊
认筹就是指一些开发商还没有获得“预售许可证”的情况下，通过一些折扣，让购房者交一些费用，就相当于定金，并声称到了开售的时候不但可以让购房者享受购房优惠，还可以获得优先购买权！认筹就是指一些开发商还没有获得“预售许可证”的情况下，通过一些折扣，让购房者交一些费用，就相当于定金，并声称到了开售的时候不但可以让购房者享受购房优惠，还可以获得优先购买权！首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。 据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。
4，房屋认筹是什么意思
认筹就是购房copy者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，去交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。知拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹，在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或道预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。房地产开发商销售楼盘的一种策略，就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。1、买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象，认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。2、按照国家有关规定，在获取预售许可证之前，开发商不能有任何销售行为。开发商开展的“认筹”e69da5e887aae799bee5baa631333431353936活动，是一种违规销售和变相销售。违法违规销售是不受法律保护的。3、有时候还有“认筹顺位”一说，因此很可能出现同一房屋有多人地产市场的混乱。扩展资料：房屋认筹有以下危害：1、侵害消费者丧失知情权：消协统计数据显示，八成以上楼盘都采用了“认筹”方式，“认筹”以后“蓄客”的时间短则数月，长则半年甚至一年，在这段时间里面，不公布销售均价，不公开选房，消费者手中只握有一个缥缈的“优先权”，而对欲购房资料一概不知。为保证“认筹”的成功与“火爆”，有的开发商四处“放号”，有的售楼小姐手里就握一定数量的“认筹号”，向看盘的顾客推售。2、迫使消费者放弃了选择权购房者原本可以货比三家，从容选购合意的房子。消费者由于在某一处楼盘交纳了“诚意金”等于上了“套”，弃之可惜，从而在不知不觉中，丧失了选择的余地。但一些开发商、代理商、“炒房者”就是刻意要营造抢购的极端热闹气氛，找人来排队制造出楼盘“供不应求”的假象。3、侵犯消费者的公平交易权“认筹”还有一个噱头就是：销售折扣。一般的楼盘都会以“九折优惠”、“1万元抵2万元”等方式吸引消费者前来“认筹”。可是在“认筹”阶段，开发商只明确了购房者有获得优惠折扣的权利，并不确定房屋单价，如果“认筹”的人数超过预期，开发商就趁机提价。这点其实是购房者致命的伤害，即使购房者自己无利可图，更加伤害了其它的购房者。4、无偿占有消费者的资金据了解，目前开发商的普遍做法，“认筹”金额少则三五千，多则一两万；“认筹”时购房者以现金方式支付，由发展商出具收据，一般楼盘从“认筹”到“解筹”少说一至两月，多则半年甚至更长，这样占用“认筹”资金少则几百万元，多则几千万元，规避了国家财务制度对企业流动资金数额限定的规范，这实际是开发商一种无偿占用消费者资金的“融资方式”，存在有非法融资的嫌疑。5、消费者没有任何法律保障购房者在购得VIP卡，特别是前期的“认筹”客户在确立自己的“认筹”编号后，几乎都以为板上钉钉，但这种想法有时候只能一厢情愿。因为与商品房预售或现房销售相比，“认筹”活动中当事人之间虽然多数未签协议，即使有协议，协议的内容不受法律保护。参考资料来源：搜狗百科-认筹1：认筹金和定金有什么区别？(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自zhidao动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你不要,可以退还认筹金.)2：认筹金是不是房子盖好以后可以拿回来？还是就归开发商了？(看第一条)3：解筹是什么意思？(就是把可以退的认筹金转为不可以退的定金)4：分期付款是房子盖好以后才开始付，还是认筹以后就要付（分期付款顾名思义.在合同约定的几个时间段内把合同约定的金额缴纳. 比如.1号转了回定金同时签认购协议.协议上会写好什么时候来签合同.交首付.到签合同的时候,合同上会写好,签合同会先交首付,然后剩下的看是做银行按揭贷款还是分期付款,分期付款会写好,是在几个不同的时间答,3个月后交一次多少W,第二次6个月后再交多少W这样,也有.房子起到多少层了要交多少.再起到多少层了又要再交多少..）。大体这样了
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