交房时物业需要办什么手续，开发商与物业交接需要哪些手
来源：整理 编辑：装算网 2024-06-14 10:13:10
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1，开发商与物业交接需要哪些手
首先物管用房，不能少于千分之三，单栋楼不得少于50平方米，物管用房属于业主共有地面以上，4层以下。
交房前开发商交接资料。建设工程资料（图纸、管向、消防）
其他的就是硬件设施了。
2，物业收房手续有哪些
在办理交房手续时，买房者应该先验“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅质量说明书》和《竣工验收备案表》。联系物业先验房，验收完后再收房。房东带着身份证和房本或购房合同去物业，记得要到钱哦，要交物业费的！
3，交房时物业公司要准备哪些资料和表格
房屋质量保证书、房屋使用说明书、房屋验收表、交钥匙表、房屋装修申请表、业主公约（规约）、业主信息明细表、房屋所有权人身份证复印件粘贴表以及各项公众制度和警示告知书。一般有这些后就可以了，以后有纠纷也好作为依据。再说一下，所有的表格必须业主签收。
4，物业公司交房的时候是什么流程啊
如果仅仅是交房，那就是：一，书面通知业主；二，出视交房法律证明给业主看 ；三，让业主看楼；四，让业主签收钥匙；五，与业主签订物业服务协议先打电话通知你，你安排好时间去验收，然后去房子里看看哪里有什么问题要整改的，如果没有就签收，写好交房验收单。 （ps:检查主要是看，地面，入户门，窗户，厨房，分户门，内墙，卫生间，上下水管道，开关，插座，阳台）
5，新楼交接前物业公司要做什么准备
接管验收准备工作内容：人，财（材），物1． 人1.1．制作人员架构图1.2．制定人员招聘计划1.3．制定人员岗位职责、员工守则1.4．制定管理公司/处各部门工作流程1.5．注册成立物业公司，向当地主管部门申报物业资质2．财（材）2.1．落实资金2.1.1．落实注册资金2.1.2．制作物业预算——申报物业管理费、落实前期开办费资金2.2．制作文件资料2.2.1．物业接管验收文件1） 物业接管验收规范（国家、地方）2） 物业接管验收原则（验收条件、标准、双方责任）3） 物业接管验收文件2.2.2．收楼文件1） 管理公约、业主手册2） 房屋质量保证书、房屋使用说明书3） 收楼表格表式：*入伙手续书、物业移交程序指南、业主收楼资料交接记录、业主资料登记表*单元移交记录、物业接受（验房）表、钥匙托管承诺书2.2.3．二次装修管理文件1） 二次装修申报流程图2） 二次装修申报表3） 二次装修许可证4） 临时动火作业申请表5） 装修施工人员登记表6） 室内验收表7） 装修管理责任协议书2.2.4．上墙资料1） 公司资质——营业执照、税务登记证2） 物业管理费申报批文3） 反映公司服务理念的标语——以人为本、服务至上4） 服务指南5） 日常服务收费标准6） 岗位职责7） 收楼状况统计表2.2.5．日常管理运作文件1） 保安2） 保洁3） 客服4） 财务、人事5） 工程3．物——物品、物件3.1．物业办公场所的选址、装修3.2．按开办费预算采购、制作/备物件物品3.2.1．采购内容：1） 办公用品2） 保安日常工作用品3） 保洁日常工作用品4） 工程日常工作用品3.2.2．制作/备内容：1） 工作制服2） 文件资料3） 管理标识二、培训1．入职培训1.1．公司概况1.2．项目概况1.3．员工守则1.4．物业理念2．岗前培训2.1．岗位职责2.2．专业技能2.2.1．一般技能*礼仪礼貌、投诉接待2.2.2．专项技能*交接验收（接管验收/收楼）、装修管理、日常运作三、编写物业接管验收方案1． 物业接管验收工作组织架够2． 物业接管验收项目一览表（日期、进度）3． 物业接管验收原则：3.1．物业接管验收条件3.2. 物业接管验收标准3.3．交接双方之责任4． 物业接管验收文件4.1．物业验收管理制度4.2．物业验收表单5． 清洁开荒方案6． 成品保护方案7． 物业接管验收程序7.1．物业资料交接7.2．物业事物交接8． 物业接管验收培训方案9． 物业接管验收经费测算方案四、编写物业收楼方案1． 物业收楼工作组织架够2． 物业收楼一览表（日期、进度）3． 物业收楼现场布置方案4． 物业收楼前清洁开荒5． 物业收楼前成品保护方案6． 物业收楼物品采购方案7． 物业收楼流程8． 物业收楼文件9． 物业收楼培训方案10。物业收楼经费测算方案1.物业管理费是按合同约定交房日期开始缴纳物业管理费用，其收费标准按该物业公司资质收取。 2.水表费用不需缴纳，属于基础设施，其收取属于双重收费，水表费用包含在房款内，一般在收房前必须检查好水表、电表及燃气表的度数，他们都有首次强检的标签。 3.装修押金及装修垃圾清运费这可以不缴纳，根据物业服务管理实施办法，物业公司不得收取物业费以外任何费用，相关物业公司必须严格按照该办法的规定运作，因此物业公司违背该办法私自收取装修垃圾清运费和装修押金是典型的乱收费行为，业主可以就此问题向物价部门举报，一经查实，物价部门也会按照规定予以处罚。 4请您查看您所在小区物业服务企业的物业服务合同，看楼道照明费用是否是构成物业服务费的一部分，若楼道照明费用是物业服务费的一部分，则物业服务企业不得再另行收取小区楼道照明费用。 5.这个可以缴纳，一般物业公司怕因业主装修期间损坏公共部位。 6.装修期间电梯维护费用不合理，你可以参考你们省《物业公共小区水电费分摊办法》及《住宅物业管理条例》，该电梯维护费用包含在维修基金范围内。
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