开发商去景区考察什么意思，看房子要注意些什么主要看房子的什么
来源：整理 编辑：装算网 2024-03-13 06:06:43
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1，看房子要注意些什么主要看房子的什么
看开发商的五证是否齐全，质量啊，是不是和宣传的一样～！
2，我是做房地产的甲方景观工程师想问一下关于考察园林公司的具体问
有这么几点关注下1、财务审计表2、施工合同3、项目经理及项目组织以及所从事的项目验证4、项目考察，包括软硬景安装工程总体印象和细节。
3，什么是楼市开盘
一般开发商把土地买下来后会停放一到两年,地皮升值原因.开盘的意识就是指这楼盘开始销售了.一般情况下都在房子封顶后就开始销售,也就是开盘.也有因为某种原因会等房子做好再卖.总之开盘就是楼盘开始销售了的意思一个楼盘在取得商品房销售许可证之后才可以开盘（即可以开始卖啊），在此之前要经过一系列部门的审批，包括开发商所定的价格。只有开盘之后才知道具体楼层具体房型的价格，开盘之前销售人员可能会告诉你一个大概的价格，只是个大概，开盘之后可能会变。一般开盘当日会有一些优惠，当天买比较划算。二来一些楼层户型较好的房子之前就已经有很多人看上了，就等着开盘去买，毕竟位置好的房子是一小部分。第三就是现在一个楼盘里小户型不多，排除的人可能是去抢小户型的。再有就一个可能就是：开发商找人营造火爆气氛。
4，旅游项目顾问管理是如何展开的
项目已通过审批，规划设计方案也基本完成，但定位是否准确，前瞻性如何，有否完善、提升的空间，项目建设能否符合旅游景区的内在规律，打造出符合游客需求的景区，这是许多开发商尤其是刚进入旅游行业的企业心中无底的关键问题,甚至是已找国际知名顶级规划设计公司完成的方案都经我们作这方面的把关。
作为专业公司，智汇将在以下方面提供优质的服务，确保项目优质建设、顺利落成：
1、从旅游管理角度切入对规划设计方案作出评审，包括项目定位、主打元素、总体布局、功能分区等方面，进行专业把关，提出 修改、完善、提升建议。
2、从旅游管理角度协助甲方工程部门搭建工程管理架构组织、制定工程进度计划。
3、从旅游管理角度对工程的设计、施工方案进行评审，提供专业建议。包括主题和景观营造、建筑风格、园林绿化、设备选型、安全系统、配套服务设施等。
4、指导监督景区必备专项设施的专业设计施工，如：导览图、标识系统、指示系统、广播音响系统等。
5、派出专业团队进驻项目现场，指导工程施工高效展开。
5，买房子开盘之前认筹是什么意思
其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。你要考察好开发商以往的开发经历和实力。不知道你说的是哪里的开发商，在北京，开发商通常是在销售证办理中，但还没有拿到，又着急卖的请款下会有认筹。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。但这一切一切的前提，是你要确定这开发商的信誉没有问题，正常情况下，有销售许可证的房子都是可以办理房产本的，祝你好运。）(在北京可以通过建委网站查到楼盘项目是否取得销售许可，你也可以和开发商要求看许可证，但是开发商给你看的可以造价，网站上查的是政府颁布的不会有假)首先应明确：任何形式的认筹、内部认筹vip排号等行为，都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫vip卡、vip护照、vip消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的解筹（一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹）。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
6，买房子要注意什么
（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （2）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （3）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （5）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。 2、如何选择开发商。 （1）搞清开发商的资质。 国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： ①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。 ②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。 开发商是哪里的是否可靠、地理位置、房子的户型结构、价格高低、售后服务、业务的管理、最主要的是质量！还有就是邻居的是否有好！
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