二手房交易担保费什么标准，二手房按揭贷款担保费
来源：整理 编辑：装算网 2024-02-27 09:35:12
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1，二手房按揭贷款担保费
1、评估费:评估价X0.3%2、抵押登记费:80元(住宅)/550(非住宅)3、公证费:贷款金额X0.15%4、贷款服务费(担保费):贷款金额X1%如果有担保公司给你提供担保，在贷款合同担保人那签字，对你的债务承担担保责任的话，那是应当收取贷款担保金的，如果是中介收的，他不给你提供担保，那就是乱收费，可以拒绝支付，或直接拨打12358举报它价格欺诈。对于中介乱收费的行为，必须严词拒绝并制止，不能惯他们毛病。
2，二手房贷款担保费怎么计算
（一） 担保费 通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。 （二）房屋评估费 目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。担保费应该交的，但你给多了，按揭房贷应该在3000元左右，而且部分银行可直接做二手房按揭，你找这些银行就不必交担保费了。当场交钱更是有风险，一般是办理成功后交钱。 你现在都办完了再问清楚只能自己郁闷后悔，以后有贷款类的问题，特别是想做免抵押贷款的话可以直接打我电话咨询，电话为我的名字
3，苏州买二手房通过中介办理贷款的担保费和评估费如何规定的
中介费一般为房价的2%-4%，担保费一般为贷款金额的1.5-3%，评估费按《资产评估收费管理办法》标准以内收取，各评估公司具体收取标准不统一：2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。差不多！贷款的费用如果你满足贷款条件可以自己去做。我们公司就只有2%的费用！估计是中介要跑腿费用吧，我当时买房的时候贷了十几万，给了中介2400，我们只去银行签了字就行了，当初我对象自己去银行跑了好几天都没弄下来，光担保费用就不止2400，我们也是图省事，建议你问一下中介，这几千块钱包括什么费用，如果包括贷款所有的费用也合算，现在的中介都跟银行有联系，他们基本上花很少的钱就能把贷款贷下来，剩下的钱就中饱私囊了
4，住房公积金二手房贷款担保费怎么算
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：1. 保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；2. 契税：房款总额×1.5%；3. 抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；4. 工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；5. 代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；6. 维修基金：建筑面积×40元/平米；7. 测量费：建筑面积×0.19元/平米。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：1. 保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；2. 契税：房款总额×1.5%；3. 抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；4. 工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；5. 代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；6. 维修基金：建筑面积×40元/平米；7. 测量费：建筑面积×0.19元/平米。贷款担保费为贷款总额的千分之五，不足300元的，统一按照300元收取。这是国家统一规定的。2008年11月4日起，天津市将住房公积金贷款担保费补贴范围扩大至购买定向安置经济适用住房、限价商品住房这两类住房的职工，补贴额度为担保费的50%
5，关于二手房交易的担保服务费
担保费是二手房交易过程中的一个费用，行业没有收费标准，具体操作是因人而已的。1、房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。2、如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。3、二手房交易前，一定要咨询好所有的费用及标准，后续存在问题纠纷将根据购房合同裁定。1,这个费用是中介讹你的,呵呵,要贷款自己去找银行不就行了,找中介,又被骗掉中介费,还被骗掉贷款的中介费,你也太老实了吧2,根本和贷款没关系的,所以也和还款没关系3,有事问银行,银行客户服务电话不是摆设,打了又不要钱前面3个回答都是乱来的,按揭贷款的担保最多只收800元的收件收据加急担保,绝对不会以房产金额来衡量的,再说,贷款费肯定是和贷款金额有关,怎么会和房产金额有联系呢?提问的朋友去问下银行,别听前面3个变态瞎扯 4,您可以让提供发票,因为银行收费必然有银行开出的发票,不知道你是哪里的？？我是乐山的，我们这边只有一种情况下会做担保，做了担保肯定要收担保费。如果卖方急于收到房款，买方又是通过按揭付款的话，这种情况下中介一般才会去找一个银行认可的担保公司作担保。费用当然是由担保公司收取了，一般20万以内600元左右，20万以上，千分之5至千分之十。如果有担保的话，交易流程如下：1.双方签定买卖合同。2.买方付首付，双方持相关文件到银行申请贷款。3.贷款获批，双方到交易所过户，领取房产证收件单。4.凭房产证收件单，担保公司出面经银行将购房余款转入卖方帐户。5.领取房产证，办理土地使用权证，办理它项权证。6.将它项权证交至银行，银行将款还给担保公司。担保结束。
6，二手房过户担保费收取标准
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为贷款金额的1.5-3%。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费。因为每个地方有地区差异建议你在当地挑选几家中介公司用公用电话打过去询问一下您这种情况的收费是多少，然后进行对比再跟现在这家中介公司讨价还价，只有这样才能保证你的利益不受损失同时又不会跟本身已经为你提供了服务的中介公司感到吃了亏。个人住房公积金贷款担保服务费收费标准调整为按贷款额的千份之5收取，最低收费300元。一般情况下由中介找担保的话公积金都是收1800的，不过可以还还价！并不是按照你贷款的额度来算的，担保费只分商业贷款跟公积金贷款！二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。 因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。 选择自办可以规避 根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。 实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。 对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。担保费一般是贷款的百分之一！担保公司是私人企业没有具体政策标准，只有行业收费。如果中介费用高了你可以自己找，因为他们找的吃了一点小小回扣。
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