住宅小区的水电公摊是指什么，物业小区公共水如何摊分
来源：整理 编辑：装算网 2024-01-17 16:54:45
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1，物业小区公共水如何摊分
我最近也在做这个，我这有一个自己做的，你可以看看。 小区水电分摊方案 为营造温馨、和谐小区，体现公平、公开的管理制度，特XXXXXX小区公摊水电分摊方案，并给予公示如下： 公共水、电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。 水电费按有关规定进行计算分摊，公摊公式如下： （1）、小区全体住户平均分摊项目； 小区全体住户平均分摊项目为小区内公共区域照明产生的电费、绿化用水、保洁用水、消监控用电、消防用水用电、小区景观用电、线路损耗。 公式：平均分摊金额=小区平均分摊项目总费用÷小区房屋总数（计109套） （2）、小区单幢住户分摊； 小区单幢住户分摊项目指本楼幢电梯电费、楼道照明、电梯底坑排水泵、屋顶风机。 电梯电费公摊系数：逐屋平行按比例分摊（2层系数为0.5，3-5层系数为1.0，6-8层系数为1.1,9-12层系数为1.2,12-16层以上系数为1.3）。 公式：每户公摊费用=[（电梯电费公摊总金额÷本楼幢系数总和）×每户业主所在楼层系数]+[（楼道照明用电总金额+电梯底坑排水泵用电总金额+层顶风机用电总金额）÷本楼幢用户总户数] 例：本月本楼幢电梯电费总金额为300元，本楼幢系数总和为32，你所在楼层为10层即系数为1.2，本楼幢照明用电为120元，本楼幢总户数为22户。 即：（300÷32）×1.2+120÷22 =11.25+5.5 =15.8元（即你本月本楼幢分摊金额为15.8元） （3）、二次加压供水产生的电费分摊； 二次加压供水产生的电费分摊公式：公摊费用=（二次加压供水用电总金额÷业主实际总用水量）×业主实际用水量 二次加压供水电费将于每月每户用水量直接加算。 （4）、住宅改仓库用户，每月水电分摊费100元。直接计算小区楼幢分摊或整体分摊。 注：本公摊方式需在以下部位安装独立计量电表： 各梯位电梯、二次加压泵、小区路灯、各梯位楼道灯、地下车库、岗亭、消监控室。 如无法在以上部位安装，将全部直接计入小区全体分摊公式进行计算。原则是：谁享受谁承担、与谁有关谁分担公共绿化、保洁用水按户或按面积分摊。总表与分表差（水损）按分表走数分摊。
2，小区水电公摊主要包括那些内容
小区路灯，楼道灯，电梯，排风进风，水二次加压用电，消防用电，监控用电，大门道闸用电，水一般只用绿化公共场所用电,电梯.中央空调.二次水泵消防系统等等. 广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知 发布时间：2007-1-31 11:27:54 ________________________________________ 各市、县（区）、自治县物价局，中央、部队、省属驻穗物业管理单位： 为更好地贯彻《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》（粤价 [1997]24号），现就住宅小区物业管理服务收费中有关公共水、电费用的分摊问题通知如下： 一、往宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设置计量表，其 费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。 二、小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装 饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住（用）户分摊。 三、小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用） 户分摊。 四、往宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住（用）户合 理分摊。 五、小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。 六、广州市区的高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，暂 按广州市物价局穗价[1997]52号文的规定，设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住（用）户合理分摊。凡电梯等公用设备没有独立设置用电计量表的，其电费由物业管理综合服务费统一列支，不得向住（用）户分摊。 其他各市、县高层住宅的电梯等公用设备运行电费，是采取由住（用）户另行分 摊，还是采取由物业管理综合服务费统一列支的管理办法，由当地物价部门决定。 七、广州市区的高层住宅物业管理综合服务收费标准中如果包括了公共电费的 （即不另行向往户分摊电梯等公用设备运行电费），在执行省定高层住宅收费标准确 有困难时，其收费标准可适当提高，具体标准由同级物价部门按实际情况从严审定。 八、为提高公用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分 摊的公用水、电费用，必须单独列帐，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以 及各住（用）户应负担的金额等。严禁把分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、 电费用混合统收。 本通知自1997年8月1日起执行。
3，住宅小区共用水电费怎么分摊
小区物业公摊水电费包括：首先是住宅部分公共能耗的构成是：第1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。第2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）第3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）第4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）第5、二次供水增压水泵用电第6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 第7、电梯用电然后是住宅小区公共能耗分摊方式：第1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均 摊。月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户 数+（该单元空置户数×70%）]第2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。每月计 算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+ （小区空置户数×70%）]第3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数 +（小区空置户数×70%）]第4、动力系统 设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公 式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户 数×70%）]第5、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或 低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水 量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。每月计算公式： 中、高区 已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+ （该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。第6、公共用水 小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总 金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区 已入住户数+（小区空置户数×70%）]第7、电梯用电 小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总 金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。每月计算公式（2选 1）： 按户均摊：每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ;阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取） 2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动。
4，公摊的电费都包括哪些
公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明；临街建筑的轮廓灯电费；公共区域维修时设备用电费用；园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）；园区绿化的水、电费用。公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。扩展资料：通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。交纳公共维修基金以及先期的物业管理费房屋的公共维修基金是应该缴纳的费用。即使信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。参考资料来源：搜狗百科-公摊一般电费公摊包括已安装供电局电能计量表的生活水泵、住宅电梯、住宅公共楼道照明等项目。根据物价局有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支，不得向住户分摊；严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。2、临街建筑的轮廓灯电费。3、公共区域维修时设备用电费用。4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。5、园区绿化的水、电费用。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。扩展资料公摊计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：（1）第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。（2）第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。参考资料来源：搜狗百科——公摊搜狗百科——公摊建筑面积要咨询一下物业公司商场管理费的构成是否包括公共区域的能耗部分。如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。
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