房地产泡沫，什么是房地产泡沫

本文目录一览

1，什么是房地产泡沫
2，房地产泡沫是什么
3，房地产泡沫指的是什么
4，怎样理解房地产泡沫讲通俗点
5，房地产泡沫指的是什么
6，房地产泡沫指的是什么

1，什么是房地产泡沫

国家财政如果靠房地产支撑的话，当房地产处于危机阶段的时候，一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。

什么是房地产泡沫

2，房地产泡沫是什么

就是泡沫被

所谓“泡沫”指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。 “房地产泡沫”可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂。

房地产泡沫是什么

3，房地产泡沫指的是什么

高价买低价卖，血本无归。

就是房价虚高，，，

房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。在房地产中，最容易出现“泡沫”的，第一是土地，其次是楼花（期房），第三是新建成的商品房。存量旧房一般难以出现“泡沫”。房地产“泡沫”的形成原因主要有：①群体的非理性预期；②过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。

虚的，价格高，交量低，物有不值。

房地产泡沫指的是什么

4，怎样理解房地产泡沫讲通俗点

房地产泡沫就是房地产的价格超过其合理的价值！也就是说房地产泡沫时的价格是不以真是市场需求价格，而是市场投机所产生的价格！！

土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础，日本是岛国，土地的稀缺和有限显而易见了，就拿首都东京来说东京是世界上最大的的经济中心也是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市，东京都人口1301万，大东京圈人口达3670万。这样的人口和经济规模对房地产的要求显而易见，这样就造成房地产的价格被炒高了然后就出现投机需求，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。有了基础和诱因，产生地产泡沫是很正常的事。和楼上说什么政府为了发展从百姓哪拿钱的被害思想无关，产生泡沫的基础和诱因是因为国情和投机者。

5，房地产泡沫指的是什么

虚高的房价，不能正常反映房价和供求关系（大部分人按正常工作买不起房，很多人买房不是为了住，只是等待它涨价，造成空置房多），“炒"房价，当没多少人再买房时，房地产公司迫于资金压力降低房价，房产泡沫就破了

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。房地产泡沫的主要特征有： 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大； 3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断： (1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。 (2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。 (3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。